备案价怎么查询?房屋备案价怎么查询!

原标题:

备案价高出3万 打折售房引发纠纷

○南昌青云谱区事件
○住房和城乡建设局:备案价格应打折 双方已达成退房协议

满心欢喜地去看房子,以自己喜欢的优惠价格定下房子,却发现商品房销售原价比备案价高3万元。新余市的程女士认为自己被骗了,房地产开发商有涨价销售的行为,于是多次与南昌市青云谱区某楼盘相关负责人沟通,希望在备案价的基础上重新打折,并将差额退还给自己。但房地产相关负责人表示:没有涨价销售,价格不能再低了,但可以商量退房……

希望退还折后的差额

7月26日,在南昌市青云谱区某楼盘售楼部,从新余赶来的程女士一见到新法制报记者,就开始讲述自己的委屈。

据程女士说,6月26日,她的丈夫王先生在房地产销售部看中了一套现有的房子。当时,销售人员余女士的房地产计划显示,房屋销售原价为1675457元。王先生建议,如果你能以这个价格打8场比赛.打八折,便买了这房。

同日,双方最终达成1485100元的协议,并同意买方在3天内支付68万元的首付款。

销售价格与备案价格不一致

我以为是两全其美的生意,但几天后,程女士发现了端倪。

6月29日,程女士在房信网上找到自己买的房子的信息时,发现房信网上无法显示房子的相关信息,但同层404房的备案价格显示为160万元。

为什么我们找不到我们买的房子的信息?为什么同一层楼的房子备案价格差别这么大?程女士找到余女士寻求解释。余女士说,由于项目由国有投资监管,开发商需要支付首付,然后领取房屋,然后在房地产信息网上找到房屋信息。

程女士随后要求销售人员出示一房一价备案表,发现自己买的房子备案总价是1642914.17元不是房地产计划上的1675457元。此后,程女士多次联系房地产开发商寻求解释,但答复是最终价格不超过备案价格,不违法。

与此同时,程女士还联系了南昌市住房和城乡建设局。该局相关负责人回复程女士,因为最终交易价格不超过备案价格,确实不违反相关法律法规,但房地产开发商应使用备案价格折扣。

程女士告诉记者:我们只是想在备案价格的基础上打以前的折扣,把差额退还给我们。但房地产开发商告诉市住房和城乡建设局,他们可以协商一段时间,并说他们不会退款。

原备案价打折引发纠纷

销售部经理张解释说:没有提高价格的销售。一开始,双方同意签订148万元以上的交易价格。

对此,程女士提出,销售员并没有主动提供一房一价备案表,导致他们误以为1675457元就是备案价格,因此所谓“双方都认可才签的合同”的说法不成立。

一房一价1642914.17元,那么1675457元的价格是怎么计算的呢?面对新法制报记者的询问,张经理提供了两份江西省南昌市商品房销售明确标价公示表,一份为2019年10月16日,另一份为2022年1月6日,两份均盖有南昌市发改委一房一价专用章。记者发现,程女士在2019年备案表上购买的房屋总销售价格为1691430.28元,2022年房价为1642914元.17元。

1675457元是我们根据最初的备案价格1691430元.张经理解释说:28元,一点给出的价格优惠,备案价格没有上涨。

记者继续问道:既然有2022年的备案价,那么2019年的备案价格是否无效?

张经理说:确实无效了。

为什么要以1691430的备案价作废?.28元上进行优惠?优惠前的原价1675457元比最终的备案价1642914.17元高,在此基础上优惠,是否计算涨价销售?

对此,张经理解释道,一房一价的意义在于最终成交价格不能超过备案价,并且现在因为在1675457元的基础上打了8.80%的折扣,最终价格不超过一房一价的备案价,所以不算涨价。

1485100元是我们系统可以给出的最低价格。即使备案价超过164万元,最终价格也只能这么低。没有办法退还差价。张经理说,程女士要求退还差价。

双方达成退房协议

“既然购房合同已经不能满足双方原来的意愿,那么我们能申请退房吗?程女士问道。

张经理说,价格不低,但如果你想退房,你需要先去公司咨询。

7月26日,程女士及其代表团前往南昌市青云谱区市场监督局物价科咨询相关情况。同日,该局物价科工作人员随程女士前往房地产销售部。随后,在场的房地产相关负责人承诺,程女士将在第二天退房并回复。

7月29日,程女士回复新法制报记者,房地产开发商已与他们协议退房,信息已提交,退款将在一个月内到达。

内容来源:新法制报(文/王坤) 温娅 记者戴平华)

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