住宅建筑面积怎么计算?住宅建筑面积怎么计算公式!

昨天各大媒体纷纷报道了一则不可思议的热点新闻,相信平时关注楼市信息的读者都注意到了。这是关于青岛在某个社区,主买110㎡房子只有61㎡。看了这则新闻的人会问,记者去调查她购房合同,里面写着110.25㎡三房,建筑面积75.24㎡,共享建筑面积35.01㎡,这么算来公摊率明明是31.8%,怎么会只有61?㎡这么夸张,业主撒谎了吗?

住宅建筑面积怎么计算?住宅建筑面积怎么计算公式!

见过房产证众所周知,证书上写着上述三个区域:建筑面积、共享面积和套房面积。早在2018年初,我就写了一篇常识性的文章《如何计算房屋使用面积——揭穿零共享和负共享的面纱》来介绍

现在青岛只有61套房子㎡,事实上,它指的是使用面积,这个使用面积不包括在上述三个面积中,也不会写在产权证书上。那么这个值是怎么来的呢?它是由业主自己雇佣的。那么,她自己雇佣的数量准确吗?毫无疑问,错误是不可避免的,而且不是权威机构,开发商不能承认这个数字,人们只需要回答你:

房屋面积由合格的测绘部门测量,由政府职能部门审核备案。

住宅建筑面积怎么计算?住宅建筑面积怎么计算公式!

但我们也想知道,现在测绘随着技术的发展,找懂行的人数一套房子的面积基本上是八九不离十,再怎么有误差也绝对不可能有这么大的差距。那为什么套内75呢?㎡房子只有61㎡呢?说到底还是因为理解不同。对于购房人来说,买一套房子搬进去住,有意义的面积当然是他们实际上可以使用的生活空间。房产证上写的套内面积是基于水平投影面积计算还包括墙体。具体来说,室内隔墙面积全部计算,单元外墙或与邻居的共同墙体按墙体面积计算一半。

所以当我们看到这一点时,我们就会明白,内部面积并不代表业主可以使用的房屋空间的大小,你实际得到的房子有多大,你必须扣墙。一般来说,业主也认出了这个账户。买房时,合同上写着共享的数量,不在乎墙面占用的面积。但而,青岛套房的墙壁太厚了,这给了业主收房时狭小狭窄的空间,所以请人完全傻眼,110㎡房子听起来很大。事实上,她可以使用的面积是61㎡。

我之所以在2018年初写这篇文章来普及常识,也是因为房地产营销走上了邪路,有些房地产为了销售什么都敢说,从零摊位到负摊位。一些房地产顾问吹嘘他们不做草稿,甚至告诉你,他们的房子的使用面积(实际面积)大于房屋建筑面积,这种不寻常的言论可以激活中国数学家。

为什么明眼人都能看出有些从业者在搞诈骗,但骗子还是那么自信地撒谎?因为他们嘴里忽悠的使用面积和购房人理解的不是一个概念。那些房地产行业的人只想从买家的钱包里掏钱。他们吹嘘的使用面积或实用面积是直接将建筑面积加上礼品面积,这样他们就不在乎什么共享,什么套,什么墙。一些买家一厢情愿地认为人们所说的是他们可以使用的房子的净空间。他们甚至没有想到墙壁厚度的存在,也不知道如何思考人们画的大蛋糕是否能实现。

事实上,青岛的房纸上有31套.8%的公摊率被夸大了。正常商品房的公摊率25%更常见,安置房会更低,超过30%甚至40-50%的共享率只在办公楼(商住楼,soho)在办公用房上看到,虽然住宅也有高共享的例子,但很少。

住宅建筑面积怎么计算?住宅建筑面积怎么计算公式!

最典型的建筑,如福州晋安区的中海金溪大厦和泉州东海的海辰尊域。为什么中海金溪大厦的住宅共享率可以超过33%?我想你可以站在楼下看看那些密密麻麻的正方形。海辰尊域也有30%的住宅共享率。泉州读者也知道,这个社区不仅楼层高,而且墙壁厚。

住宅建筑面积怎么计算?住宅建筑面积怎么计算公式!

商住楼(soho)共享率高的原因很容易理解,因为设计要求是这样的。大多数项目主要是小户型,隔间多,密度高。如果有高度,就要考虑后续业主的倒板,进一步增加住宅密度和建筑承载能力。因此,建筑越高,密度越大,墙壁越厚,未来房屋的面积就会被盗,往往会有更高的共享能力。

住宅建筑面积怎么计算?住宅建筑面积怎么计算公式!

这样,通过非法建筑窃取所谓的礼品区房屋,往往说容积率影响生活体验,往往更重要的是,如果开发商建筑质量不好,未来问题暴露可能会有无尽的麻烦。特别是有些房子像鸽笼一样密集,一些大不公正的种子花高价买也觉得他们住在嚎叫的房子,他们到处炫耀,明白人们冷眼旁观笑

有些房子似乎可以偷一些面积来利用小的便宜,但他们不知道这个被称为礼物的区域开发商已经把钱卖给了你,遇到更无情的也收取数十万的倒板费,改造费。业主不仅要承担违法建设带来的一切责任和风险,而且以高共享为代价偷来的礼品区。与偷来的面积相比,买这种房子额外损失的共享面积、墙面面积和谁多不一定

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/3901.html