公摊面积争议何在按套内面积交易的重庆是如何操作的

买房是国人的大事,衣食住行里的“住”往往也是开支的大头。每个人在进入商品房交易阶段,都会碰到一个实际的问题:房子的公摊面积是多少?

共享面积是指房屋建筑面积拆除套内建筑面积(即使用面积)后共享的共同建筑面积。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电站室、设备间、公共大厅、走廊、地下室等,为整个建筑服务的公共或管理房屋的建筑面积将分摊给每个买家。

这样,建筑面积中共享面积的比例反映了房屋的成本性能。共享面积越大,住房率越低,购买成本就越高。一般来说,超高层住宅共享面积最大,住房率最低。

近日,以商品房交易为基础的套内面积呼声高涨。值得一提的是,内蒙古自治区住房和城乡建设厅在近期答复政协委员《关于规范房屋共享面积的建议》表示,将取消共享面积的建议列为最近需要修订的立法项目建议,并向住房和城乡建设部报告。

公摊面积争议何在按套内面积交易的重庆是如何操作的

兰州市城关区在建住宅。 新华社数据图

取消共享面积有助于减少购房过程中的矛盾和纠纷?

内蒙古自治区政协委员王凤华指出,目前全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准,公摊面积确定具有很强的专业性,广大购房者对分摊的公共建筑面积缺乏专业理解的合理性和准确性,也不能直观地了解实际的内部区域,共享区域由于不同的项目而不同,导致消费者的怀疑和矛盾和纠纷。

因此,在商品房交易中使用套内面积作为定价依据,对防止共享面积无序增加、减少购房过程中的矛盾纠纷、维护人民切身利益具有积极作用。

内蒙古自治区住房和城乡建设部在回复中不仅表示,取消共享面积建议作为最近修订的立法项目建议,还提出了如何实施建议:鉴于建筑面积作为商品房销售价格基础,已实施多年,并有法律法规确认,如果改革价格基础必须首先修改和完善相关配套制度,明确建筑面积的概念和定价方法,做好宣传、推广、解释和示范工作,建立合理的过渡期,实现从建筑面积到建筑面积的平稳过渡。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉南都记者,处理好共享面积问题意义重大,对规范房地产企业项目开发,降低购房者购房成本具有积极作用。

公摊面积争议何在按套内面积交易的重庆是如何操作的

山城重庆。 新华社数据图

重庆实行套内面积计价,情况如何?

纵观全国,重庆的商品房交易模式是一种特殊的存在。据了解,重庆率先实施了20年的套内销售模式。

2002年6月,《重庆市城市房地产交易管理条例》以地方法规的形式,首次明确规定了商品房的计价方法:商品房的现售和预售应以建筑面积为基础,商品房买卖合同商品房权证明应当载明公共部位和设施。

一位重庆房地产中介告诉南都记者,重庆(除外)巴南区外)新楼确实是按套内面积定价出售的,但二手房市场和其他城市一样,还是按建筑面积定价的。他直言不讳地说,房屋交易,无论是按套内面积还是按建筑面积,对于购房者来说,计算总价是一样的。但是如果你在套内,心理上会更舒服。

南都记者在贝壳二手房交易平台上发现,重庆核心渝中区二手房均价为1.3万元至2.4万元不等。

公摊面积争议何在按套内面积交易的重庆是如何操作的

重庆渝中区贝壳二手房地块住房信息清单。

关于物业费按建筑面积乘以单位面积物业费,收取上述房地产中介。

物业费和取暖费的总额不会改变

在内蒙古自治区政协委员王凤华的《关于规范房屋共享面积的提案》中,还提到了物业费、取暖费与套内面积挂钩的问题。

内蒙古自治区住房和城乡发展部解释说,物业服务企业根据社区面积、合同约定的内容等因素计算服务费总额,并分配给各业主后产生的物业费。共享面积不计算,只增加了单位面积的物业费,物业费总额没有改变。

取暖费也类似于物业费,供暖价格与燃料、电、水密切相关,密切相关。对于供热企业来说,如果输出的供热量相同,所需的总供热价格不会改变。如果按套内面积收费,供热单价会提高,不能降低居民承担的成本。内蒙古自治区住房和城乡建设厅回复。

物业费和取暖费不会因为取消共享面积而减少,但共享面积的存在仍然让许多购房者感到不安。有人质疑,开发商明确表示,电梯间、走廊间和建筑大堂属于共享面积,但一方面收取物业费,另一方面收取广告收入。

2022年全国两会期间,全国政协委员、宁夏政协副主席洪洋曾表示,国家应取消商品房共享面积。在他看来,普通人为共享面积承担了高额费用,却没有享受到共享面积的收入。

洪洋认为,开发商卖房后,可以将实际的共享面积成本计入使用面积,这样至少可以让放心买房。

采写:南都记者 赵唯佳 发自北京

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