广州开发商暴雷(央企开发商暴雷)

关键词:暴雷,等等。

这头大戏,得从恒大说起,所谓冰冻三尺非一日之寒。早在三道红线出台后,就知道楼市到了非常危险的边缘,骑虎难下,高杠杆,高周转,但是杠杆没了,周转就慢了下来。如果此时还不懂断臂求生,那么就是只有一条路,烂尾。

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早年万达做得非常正常,果断决策,狂甩资产,卖掉文旅,卖掉酒店,卖掉电影院,为了就是能回笼资金正常运转。现在想想,断臂求生割舍是一种能力。

而恒大发现得晚了,虽然狂打折促销,但是还是晚了一步。在三道红线出来后,就应该,不要拿地,果断抛舍一些。不要搞其他副业。

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先说说我国到底有多少房企?相信没从事过房地产建筑的人,不一定知道。那么,作为曾经的预算员,老北告诉大家。

在美国,50个州里,只有500家注册房企。而我们有多少家房企?有10万家房企。对比一下,多少倍。而我们的房企数量,是比地球上其他国家所有的房企的总和,还要多!这样的对比应该有概念吧?

再对比一下,咱们有6亿城市人口,有3亿的在城长期务工人员。也就是说,差不多一万的人,就对应一家房地产开发商

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而背后的,高速发展,高杠杆,高周转下,30年的时间,建造出了足够40亿人口居住的房子,而我们只有14亿人口,严重的产能过剩,这个就是房企倒闭的原因。

早在2016年,万科就意识到这一点,喊出了——活下去——的口号。

万科还是比较保守谨慎的,房地产从黄金时代,到了白银时代。而现在不是白银时代,而是破铜烂铁时代。你们认同吗?很多房企都认同,只是不敢说话而已。

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所以,结果就是,2019年,有416家房企倒闭,2020年,有423家倒闭,接着,会有更多的倒闭关门。没有办法,这是行业的周期发展,必然的,没有什么值得伤感的事情,是经济规律,行业周期。我们发展的太快,建造的太多,原本要用100年才能让城市化进程70%,我们只用了40年,所以发展太快了,房子产能过剩。造成一个行业周期缩短了。原本能活一百年的企业,现在变得只能活30年,这样说,能理解吗?

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综上,就是房企频频爆雷的原因,产能过剩,行业周期变短。原本能活百年的企业,变得只能活30年。

所以,未来的房价大概率还是会下滑,想买房的朋友,老北劝大家再等等,如果不是特别的刚需,可以再等等看,过了两三年,直接全款抄底不香吗?

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以上,就是老北说房,喜欢就点赞关注,欢迎大家留言交流,只说真实的楼市。

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