90后小伙捡漏法拍房省了300多万冲上热搜,但这些风险你知道吗丨房产百科

近日,90后小伙低价捡漏法拍房新闻冲上热搜话题。

据西部决策网视频报道,90后北漂男孩唐先生在北京买房定居,节省了35万中介费。他还以低于市场价近300万的价格错过了一套自己喜欢的合法拍卖行。在合法拍卖经理的帮助下,他还解决了合法拍卖行的抵押和租赁问题。

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法拍房真的是买房捡漏的好方法吗?

首先,我们需要知道什么是法律拍卖行。法律拍卖行是指法院强制拍卖的房屋。当债务人即房屋权利人无法履行债务时,债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行。法院以债务人的名义拍卖房屋,以拍卖所得价格满足债权。

因此,法拍房似比正常二手房便宜,但风险也不少。

例如不能看房,有的法拍房被执行人在其他地方,如果法院没有钥匙,拍卖前就不能仔细检查房屋类型、方向等。

我国法律规定,房地产买卖不能影响现有房地产租赁合同履行合同。因此,一些合法拍卖行可能会有被拍卖人与他人串通签订虚假的长期房地产租赁,租客长期不搬房子,买家买房后无法入住或再次正常交易。

隐形成本高,买卖双方的所有税费,包括增值税,大多数法律拍卖都需要买家承担个人所得税、契税等。未结算的水电费和物业费也会增加购房成本。因此,一套法定拍卖行的价格非常有吸引力,但再加上税收等无形成本,最终总价可能并不便宜。

产权不明确,后期转让麻烦。还有一些法律拍卖行,被执行人只占有部分产权。即使你全额购买这种房子,你也只会购买房子的部分产权,这可能无法顺利入住,更难转让所有权。

腾房困难。由于种种原因,原房主不走,投标人无法入住,遇到这种情况,也很让人头大。

在一些限购房地产的城市,有些拍卖行可以不受限制,有些人更喜欢拍卖行。新华社新闻,针对法拍房市场过热,全国多个城市陆续出台政策,将法拍房纳入限购范围,也体现了地方政府对法拍房市场监管的重视。

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,健康理性市场的培育和建设仍需要各方的共同努力,使法国拍卖行回归司法拍卖的初衷,即处置相关人员的财产,维护社会公平。

房地产交易市场的健康发展有助于解决司法纠纷和债务问题。建立部门联动管理机制,真正降低风险,消除投机,回归住房属性。如果你做得好,它也可以成为买家解决住房问题的一种住房渠道。严跃进说。

封面新闻记者 黄益辉 综合

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