普宅和非普宅的划分标准及区别

对大多数人来说,买房是一件大事。毕竟有些城市房价很高,连十八线小县城的房价都不会很便宜。所以买房要慎重。假如是用来当住宅的,那就更上心了。众所周知,我国的住宅大致可以分为非普通住宅和普通住宅。虽然两者的名字只有一个字的区别,但有很大的区别。今天贤集网小编就来为大家介绍一下非普通住宅和普通住宅的区别,并说说大于144平方属于普通住宅吗?来听听吧!

普宅和非普宅的划分标准及区别

在介绍非普通住宅和普通住宅的区别之前,让我们简要了解什么是非普通住宅和普通住宅。

普通住宅:

首先,我们需要知道什么是普通住宅。国家规定,普通住宅是指普通居民按照建筑标准建造的房屋。普通住宅的建筑容积率大约在1.0以上,单栋房屋面积不超过120平方米。同时,普通屋价格相对较低,一般低于同级房屋.2倍左右。普通住宅价格可能会有一定的波动,但波动范围不允许太大,价格波动应向有关部门申请备案。

非普通住宅:

非普通住宅是与普通住宅相对的概念。非普通住宅建筑容积率为1.0以下。国家还规定了非普通住宅的面积。2012年,规定非普通住宅面积应超过144平方米,房屋销售价格应超过160万元。到2013年,价格规定发生了变化。非普通住宅面积下降到120平方米以上,严格区分普通住宅和非普通住宅。最后,非普通住宅的销售价格普遍较高,略高于市场销售价格。

非普通住宅与普通住宅的区别:

普通住宅和非普通住宅有很大的区别。一般来说,普通住宅是供普通人使用的,普通人可以用来居住。非普通住宅建筑面积较大,一般用于商业用途。许多人只通过面积来区分普通住宅和非普通住宅。这种区分方法不够全面。接下来,让小编带领你区分普通住宅和非普通住宅。

普通住宅和非普通住宅在使用上也有很大的差异,普通住宅一般用作民用住宅,非普通住宅建筑面积一般较大,通常用于商业,普通住宅和非普通住宅不仅规格不同,而且税收标准不同,为了让您更好地了解普通住宅和非普通住宅的区别,小编将从其定义和税收标准来阐述普通住宅与非普通住宅的区别,仅供参考。

首先,目前普通住宅多为多层住宅和高层住宅,多层住宅一般指2-6层的高度,高层住宅一般指6层以上的住宅。公寓、别墅、度假村一般不属于普通标准住宅。2005年起,有关部门就对普通住宅和非普通住宅做了一个划分,上述文章已经提到,这里就不做赘述了。一些非普通住宅和普通住宅的条件呈相反的趋势,一般来说,非普通住宅的面积比较大,价格比较高。

1.不同的定义

非普通住宅一般是指建筑面积大或用于商业用途的房屋。普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。

2.标准不同

满足以下容积率为1.0(含)以上;建筑面积140㎡(含)以下;单价或总价不超过最高限额的是普通住宅,反之亦然。

3.不同的贷款方式

普宅和非普宅的划分标准及区别

非普通住宅只能申请商业贷款;普通住宅可以申请商业贷款和公积金贷款。

4.税费不同

购买非普通住宅无税收优惠,契税按3%收取;购买普通住宅时,第一套房的税率为1%-3%,第二套房按3%收取。

144平方米以上是普通住宅吗?

对于不同的地方,非普通住宅和普通住宅的规定是不同的,所以144平方米以上不属于普通住宅取决于该地区。

普宅与非普宅的划分标准:

北京中原市场研究部专业人士指出,普通住宅需要满足以下三个条件:一是住宅小区建筑容积率1.0(含)以上;二是单套建筑面积小于140平方米(含);三是价格符合相应标准。

特别是第三项,北京有非常详细的规定,即五环单价低于39600元/平方米,总价低于468万元;五环至六环单价低于31680元/平方米,总价低于374万元;六环外单价低于23760元/平方米,总价低于281万元。单价和总价符合其中一个标准。

那么,相对应来说,以上普宅认定条件中有任何一项不满足的,就是非普宅了。

附买房注意事项:

普宅和非普宅的划分标准及区别

1.购房前,确认房地产开发企业出售的商品房是否取得五证,即《国有土地使用权证》、《建设项目规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目建设许可证》、《商品房预售许可证》。代理销售的,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,并持有《房地产经纪机构备案证》和《营业执照》。

2.不要盲目相信广告,而要实地了解感兴趣的房地产。(如房价、面积、房型、开发商综合实力、经营情况等)

3、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

4.在支付商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,必须认真审查,特别是关于自身的权利、义务和违约责任。如果条件允许,你可以要求律师审查以避免风险。同时,销售人应要求合同、认购书、发票、票据等,并加盖房地产开发企业印章。

5.缴纳定金前,必须认真研究合同,了解合同条款,避免陷入陷阱。

6.购买商品房,除缴纳合同约定的房款、契税、公共维修基金外,无与购房款无关的费用,如避税、服务费、中介费等。

7.购房过程中缴纳定金或房款时,必须将购房款缴纳到《商品房预售许可证》指定的专用监管账户。

8、抵押贷款是买家的选择,房地产开发商有义务合作。消费者在买房时需要了解他们是否可以申请抵押贷款。明确抵押贷款不能完成的,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助处理抵押贷款,则需要在合同中明确写明该承诺。

嗯,以上关于非普通住宅和普通住宅的区别,超过144平方米属于普通住宅的相关介绍,小边我几乎在这里说,我相信你应该知道如何区分非普通住宅和普通住宅!两者之间的区别仍然很大。

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