等额本金与等额本息的区别,什么时候提前还款

最近,我经常看到一些人谈论等额本金和视频等额本息哪个更划算,银行内部人员什么时候透露?提前还款最划算的等等,看我真的很无语。都是骗人的,毫无根据的,欺骗一点都不懂的人。

等额本金与等额本息的区别,什么时候提前还款

今天有时间给大家深入分析这些内容,看完肯定会有自己的判断。

先说等额本金和等额本息。这是银行贷款给你的两种还款方式。他们有什么区别?

等额本金是贷款本金按月还款总数,月本金相同,加上剩余本金利息,形成月还款,所以第一个月等额本金法,然后逐月减少,越少,整体还款利息少于等额本金,这少是因为你的初始本金,剩余本金少,当然,利息少。

等额本金与等额本息的区别,什么时候提前还款

等额本息是指一种贷款还款方法是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,本息每月偿还。按上述公式计算,本息每月偿还,为1233.14元。

以上结果只给出每月应付的本息和,需要分解。以上例子为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,利息700元(2万元)×4.2%/12)支付本金533.33元仍欠银行贷款198766.86元应付利息(198766).67×4.2%/12)元。

等额本金与等额本息的区别,什么时候提前还款

银行收取你的利息与你使用它的本金和时间有关,没有所谓的更具成本效益,只是看看哪个更适合你,如果月收入更多,贷款压力小,可以选择等本金,如果还款压力可以选择等本金和利息,每年有机会提前偿还贷款,你有钱可以提前偿还部分。

至于提前还款,现在一般银行每年都有机会提前还款,但两个间隔大于或等于12个月,提前还款也分为两种,第一种是缩短月还款期,第二种是月还款期基本不变。第一种适用于那些想要减少月还款金额和家庭负担的人,第二种适用于那些想要尽快偿还贷款的人。

等额本金与等额本息的区别,什么时候提前还款

至于网上提到的等额本息,前五年和前十年提前还贷是划算的,后来不划算的纯粹是扯淡。看来还贷初期月供本金很少,都是利息,后期利息很少都是本金,早还早。其实还是那句话,因为你还了大部分本金,利息当然很低。例如,如果你贷款100万元,银行必须在第一个月按100万元计算第一个月的利息。当你偿还贷款并在一些年内减少50万元时,银行的月利息也按50万元计算,自然月利息较少。

因此,无论是等额本金还是等额本息,还是何时提前偿还贷款,都取决于你自己的收入。银行的月利息计算取决于你欠它多少本金。没有所谓的成本效益是不划算的。如果你手里有钱,财务管理或投资收入低于银行贷款利率,当然,越早越好。相反,如果你的财务管理或投资收入大于银行贷款利率,最好不要提前偿还贷款。

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