什么条件可以申请契税退税很多人符合退钱条件,自己却不知道

什么条件可以申请契税退税很多人符合退钱条件,自己却不知道

我国《契税》契税的征收对象、征收标准、税率、减免税并明确规定了退税条件。契税退税是许多购房者关心的问题。毕竟契税占房屋交易需要缴纳的税费的很大比例。甚至很多购房者都符合契税退税条件,却不知道。

在了解契税退税之前,我们需要知道在什么情况下需要缴纳契税和法定税率。

什么条件可以申请契税退税很多人符合退钱条件,自己却不知道

什么情况下需要缴纳契税?税率是多少?

契税法第一条中华人民共和国转让土地、房屋所有权、承担契税的单位和个人,依照本法规定缴纳契税。

也就是说,个人或者单位在转让土地所有权、出售房屋时,需要缴纳契税,包括出售、赠与、交换等转让土地、房屋所有权的行为。例如,个人出售自己的房屋属于房屋产权转让行为,需要缴纳契税。

同时,转让土地、房屋所有权的,也需要缴纳契税,如作价投资(入股)、偿还债务、奖励等。

契税法规定契税税率为3%-5%。各省市可根据该税率范围确定具体税率,各省市也可根据不同主体、不同地区、不同住房类型实行不同税率。例如,第一套房和第二套房的契税税率可以有所不同。

但对符合条件的,契税有免征减征政策,其中唯一的家庭住房契税优惠政策可以实施,实际税率在1%-3%之间。符合契税退税条件的,也可以申请退还已缴纳的契税。

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符合契税退税要求的四种情况

根据《中华人民共和国契税法》、《财政部国家税务总局关于实施契税法若干事项的公告》(2021年第23号)等有关规定,有四种情况可以申请契税退税。

  • 依法办理土地,房屋所有权登记前,权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,可以申请契税退税。这种情况申请契税退税需要提交合同或合同性质的凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料。
  • 由人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋所有权转让无效、被撤销终止,土地、房屋所有权变更为原所有人的,可以申请契税退税。
  • 出让土地使用权交付时,由于容积率调整或实际交付面积小于合同约定的面积,需要退还土地出让价可申请契税退税。
  • 新建商品房交付时,因实际交付面积小于合同约定面积需要退还房价的,可以申请契税退税。

同时,根据《中华人民共和国税收征管管理法》第五十一条规定纳税人超过应纳税额缴纳的税款应当退还。因此,如果购房者符合契税减免政策,但在缴纳契税时全额缴纳契税,也可以申请部分契税退还。

因此,对个人购房者而言,符合契税退税条件的情况主要有以下五种:

  1. 购房者办理期房退房手续后,应退还购房者征收的契税。在这种情况下,购房者符合契税法第十二条的规定,可以申请契税退税。
  2. 买家签的购房合同房屋实际交付面积存在误差,导致契税多缴,可申请契税退税。购房合同中的房屋面积属于预售面积。房屋交付后,房屋实际面积一般存在误差。如果实际面积小于预售面积,则将支付更多的契税,买方可以申请退税。
  3. 购房者重复缴纳契税,可申请契税退税。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主在房屋所有权转让时缴纳契税两次,可申请契税退税。
  4. 购房者符合契税优惠减免政策,但在缴纳契税时不享受,可按优惠政策申请退还部分契税。例如,对于家庭中唯一的住房和第二套房,不同地区有一定的契税优惠政策。如果购房者支付更多或不享受优惠税率,他们可以申请退还部分契税。
  5. 购房者已缴纳契税,但最终不能完成房屋产权转让的,可以申请契税退税。这种情况和第一种情况类似,都属于权属转移合同无效或不生效的情况,所以,可以申请契税退税。

不过,契税退税是及时的,购房者要注意。根据《中华人民共和国征收管理法》,纳税人应当自缴纳契税之日起三年内向税务机关申请契税退税。

已缴纳契税的购房者可以查询当地契税减免优惠政策,符合条件时是否享受优惠。如果没有,他们应该及时申请退还一些契税。如果他们发现自己缴纳了更多的契税,他们也应该及时申请退税。或多或少,这也是一笔可以改善生活的钱。

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