房地产管理过程中常用的规划类、建筑类名词

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1.总用地面积:指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和边界围绕的用地水平投影面积,包括代征面积。

2、建设用地面积:指城市规划行政主管部门确定的项目征地范围,即净土地红线内的面积,不包括项目征地(道路、绿化、公共建设)。

3、建筑占地面积(基础面积):指建筑物的垂直投影面积,但不包括顶棚外阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道、玻璃拱顶下的天井、室外楼梯、连接邻居建筑物的过桥等。

4.分摊用地面积:即各物业类型的建筑用地面积。

5.绿化用地面积:景观种植绿化占地面积(即软景面积)。

6.计容面积:建筑面积(架空层、夹层等不计容面积除外)符合地方规划局确定的容积率;

7.总建筑面积:指按国家建筑面积规范计算的建筑面积总和。不包括免费建筑面积。

8、建筑面积:即结构面积、建筑内墙、柱、楼板等建筑结构所占面积。

9.地下室面积:指按照国家建筑面积规范和国家规范确定的面积

地下室不包括建筑面积。(包括人防地下室 非人防地下室)

10.人防地下室面积:地下室直接承受冲击波动荷载的构件形成的封闭空间面积,即防空地下室外墙、防护封闭门、门框墙、防护隔墙等形成的封闭空间面积。

11.公共配套面积:即公共配套设施。一般包括教育设施、社区服务设施、医疗卫生设施等建筑面积。包括物业房、学校、医院、俱乐部、垃圾房、架空层等。

12.电梯厅面积:指电梯轿厢门口人们等候区的建筑面积。面积的定义范围以楼层等候区第一个正常关闭防火门为分界点。不包括围墙面积。

13、公共走道面积:即走廊或走廊的建筑面积,标准层候梯厅外的建筑面积。

14.楼梯间面积:楼梯空间的建筑面积,包括楼梯、平台和通道。区域定义范围以楼梯空间第一个正常关闭防火门为分界点。

15.限额标准钢筋含量:每平方米建筑面积钢筋含量,单位kg/㎡。不包括部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、结构柱、砌体拉结筋等。

16.限额标准混凝土含量:每平方米建筑面积混凝土含量,单位m3/㎡。不包括圈梁、过梁、结构柱等;

17.室内装修标准:每平方米可售面积的装修费用分为硬装修和软装修。硬装饰包括:墙壁、地板、天花板、水电安装和工程照明;软装饰包括饰品、家具、窗帘、挂画、装饰灯具等硬装饰。

18.景观标准:包括红线范围内的园林建筑铺装及装饰面、种植土、园林绿化、围墙、大门、道路铺装、雕塑素描、水电安装(含景观泛光照明)、水晶工程及设备。

超高层住宅:住宅产品100米以上;

以上名词在日常工作中经常遇到,但很容易忽略官方的准确解释。

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