成都公积金提取细则出台!限制多套房提取如何理解哪些可以按月提取官方详细解读

9月1日,成都正式发布《成都市住房公积金缴存管理办法》,对以往政策进行了一系列调整。新的管理办法将于2021年10月8日正式实施。

今天(9月13日),《成都市住房公积金提取管理实施细则》正式发布。成都市公积金中心对此进行了解读公积金贷款购房申请提取首付、哪些公积金提取业务可以按月提取、限制多套房提取公积金等问题得到了回应。

问:新政后哪些提取业务可以按月提取?

答:可按月提取的业务有三种:购买自住房提取、偿还自住房贷款本息提取、租赁自住房提取。购买自住提取调整为五年内申请,每月提取一次;自住房贷款本息提取调整为每月提取一次,其中提前结算贷款提取调整为提前结算贷款后五年内申请,每月提取一次;租赁自住房提取调整为每月提取一次。

问:按月提取的业务需要每月申请吗?可以累计提取吗?

答:可以累计提取。员工可以根据自己的需要确定申请提取的间隔,无需每月申请。每次申请提取时,中心将根据未申请提取的月数计算员工应提取的金额。需要注意的是,无备案租赁的自住房提取不能在新年累计提取。

例如,员工李某于2021年10月按揭购买商品房,并于11月申请首次偿还自住住房贷款本息提取。直到2022年5月,李某才再次申请偿还自住住房贷款本息提取。他可以一起申请提取2021年12月至2022年5月未申请提取的还款金额。

问:按月提取的业务可以通过哪些渠道办理?

答:成都公积金可以通过APP在线渠道和中心线下服务窗口。其中,员工还可以与中心签订月度提取协议,每月自动提取账户余额,偿还自住房贷款本息。

问:同年只能选择一套住房申请提取哪些提取业务?

答:购买、建设、改造、大修自住房、偿还自住房贷款本息、租赁自住房等住房消费提取业务,同年员工只能选择一套住房提取。需要注意的是,现有住宅增加电梯提取不受此限制,如员工已办理购买自住房或偿还自住房贷款本息提取,也可办理现有住宅增加电梯提取。

问:如何提取纳入贷款额度计算的存款余额?

答:员工申请公积金贷款时,纳入贷款金额计算的存款余额,自公积金贷款受理之日起至贷款发放前不得申请提取;公积金贷款只能用于偿还住房公积金贷款本息提取。

问:新政后,公积金贷款购买的住房可以申请提取首付款吗?

A:是的。2021年10月8日以后,员工申请公积金贷款,可提取未纳入贷款金额计算的存款余额,用于支付住房首付。

例如,张三账户余额为8万元,2021年10月20日申请住房公积金贷款,其公积金账户余额为3万元计算贷款金额,另外5万元不计算贷款金额。因此,贷款发放后,张三可以申请提取未计入贷款金额计算的5万元账户余额支付住房首付。

问:异地房屋申请提取有哪些变化?

答:2021年10月8日以后,将原职工及其配偶在本市无房,四川省购房申请提取住房公积金,不受户籍和工作场所限制的规定调整为德阳市眉山市资阳市行政区域内的住房申请提取公积金不受户籍所在地或工作所在地的限制。职工购买德阳、眉山、资阳市行政区域以外的住房提取时,房屋地址应当与职工或者配偶户籍所在地或者工作所在地的地级行政区域一致。

问:什么是限制多套房提取?

答:自2021年10月8日起,职工在申请时近五年内已办理两套以上住房购房提取手续,或目前在本市拥有两套以上住房产权的,不得申请第三套以上住房购房提取手续。

问:如何理解限制多套房提取的具体情况?

答:一是限制多套房提取的规定,仅通过抵押贷款或全额购买新房和再交易住房,不包括偿还自住房贷款本息提取等提取业务。二是近五年办理的购买自住房提取套数,以中央业务系统提取明细中的记录为依据。需要注意的是,2021年10月8日前产生的系统提取记录不包括在购买自住房提取套数的识别范围内。

例如,员工张某名下有两套房屋,分别于2018年9月和2021年11月办理了两套房屋的购买自住房提取业务。由于2021年10月8日前购买自住房的提取记录不包括在提取记录的范围内,张某五年内只有一套购买自住房的提取记录。

第三,本市拥有的房屋数量按住房和城乡建设部门登记的房屋数量和取得时间进行排序。第三套及以后的房屋不能购买自住房提取。第一套和第二套符合提取条件的,可以申请购买自住房提取。

比如职工王目前在本市有A、B、C按照上述规定,2011年、2017年、2021年分别购买三套住房,C住房是第三套住房,不能申请购买自住住房提取,A由于购房时间超过五年,不能申请购买自住房提取。只有B房不属于第三套或以上房屋,购房时间不超过五年,可以申请购买自住房提取。

问:员工不能在网上办理提取业务,也不能亲自到柜台办理,可以委托他人办理吗?

答:是的。员工可以委托他人办理除租赁自住房提取、购买再交易房屋提取外的提取业务。委托方式包括手机 APP 办理委托登记或填写《成都市住房公积金提取委托书》,提交代理人办理业务时提供。

问:新旧政策对衔接过渡的具体规定是什么?

答:有四个衔接过渡规定:一是10月8日前受理的公积金贷款不能再通过该住房购买自住住房提取;二是10月8日前办理自住住房提取手续的员工,不能再通过该住房办理自住住房提取手续;三是10月8日前结清贷款并提取自住住房贷款本息的员工,自住住房贷款本息提取不能再用该住房偿还;第四,10月8日以后,年度委托提取协议委托提取协议。10月8日前签订的年度委托提取协议将继续按照协议执行。

红星新闻记者 王垚

编辑 柴畅

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