2022年,这些情况将会不予办理农村不动产登记

022年,这些情况将会不予办理农村不动产登记"

随着农村地区的发展,农村地区也更加重视产权保护!近年来,农村地区实施了农村房地产一体化登记,宅基地土地使用证房屋所有权证合二为一,统称不动产登记。

农村房地产登记有什么好处?为什么要组织房地产登记?什么情况下不能办理房地产登记?今天,我想和大家谈谈农村房地产登记。

一是什么是房地产证?房产证包括《房地产登记证明》《房地产登记簿》《不动产权证书》等等。房地产证书发给农民,即申请人;房地产登记簿由房地产登记机构管理,永久保存,房屋交易以登记簿为准。

第二,老房子还能用吗?房地产登记后,以前的老房子还有效吗?关于新证书,有一个基本原则,即不变原则。房屋产权不变更的,不得更换证书或老房子。如果产权发生变化,如交易、变更等,则必须重新登记。

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第三,为什么要登记房地产?既然新旧书可以使用,为什么要进行房地产登记呢?一方面,由于以前的房屋和土地在不同地区有不同的部门登记和颁发证书,购房者需要去房屋局房产证,还要到国土资源局(现自然资源局)办理土地证,非常麻烦和不方便。房地产权证将房产证和土地证合二为一,简化了办证流程,办证更加方便。另一方面,也是为了方便农村宅基地而房屋流通,也就是说,像城市商品房一样,可以交易。

第四,房产证和老房子有什么好处?房地产产权证上的房地产单位号是独一无二的,相当于房地产的身份证号。房地产产权证的内容包括房屋所有人、共同所有权、房屋位置、登记时间、规划用途、房屋状况、房屋性质、土地状况等,非常详细,但也对房屋年限有明确的规定。房地产登记证可以挂多个房地产。

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第五,农村房地产登记不能在哪些情况下办理?房地产登记暂行条例》第二十二条规定,登记申请有四种情形的,不予登记,登记机构应当书面通知申请人。违反法律、行政法规规定的,不予登记,存在未解决的所有权纠纷,申请登记的房地产权利超过规定期限等。这些情况不能登记。

首先,土地违法行为尚未处理或正在处理中,即产权尚未明确的,被查封、未终止的,不得登记;

其次,未按合同约定支付土地价款,未按土地价款支付比例申请登记的,或者土地权利过期的,不予登记;

再次,未经合法用地批准土地登记申请要求,无招标转让经营性用地、出让地价低于底价、违规改变土地用途、未办理登记抵押等等情况。

第四,房地产权利超过规定期限,如耕地、草地、林地等土地承包经营权超过建设用地使用权的期限抵押权期限等,不能登记。

简而言之,房地产权登记后,房屋交易更加方便,持有老房子可以继续使用,不用担心。然而,上述四种情况不能登记,必须记住哦。亲爱的农民们,你对房地产权登记有什么看法?欢迎在评论区留下评论!

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