百平米住宅到手后缩水近一半,房屋公摊面积到底该怎么算

买一套建筑面积1100积.25平方米的房子,拿到后发现套内面积只有61平方米左右,这使得青岛市民李先生受伤了。与100平方米的住宅档位不相称的狭小空间,每个房间不超过9平方米,让原本期待收房的好心情跌到谷底。据媒体报道,李先生的经历再次讨论了更多关于共享区域的讨论。

李先生仍然有机会维护自己的权益。购房合同,开发商向其承诺套内建筑面积为75.24平方米,实际面积仅61平方米。根据有关规定,如果房屋面积可以确定,根据不同程度的缩水,买方有权要求退房,同意不退房,可以要求房地产开发企业退还相应的房价。

百平米住宅到手后缩水近一半,房屋公摊面积到底该怎么算

想想看,作为消费者,李先生很难保护自己的权利。涉及共享区域的知识非常专业,一些开发商为了最大化共享区域的利益,隐藏了很多技巧。买方经常被购买合同中的专业术语或开发商的承诺所迷惑,并真正理解现实公摊率、住房率和其他情况也需要一些精确的转换。大多数消费者很难找出开发商是否按照合同和相关法律法规制定共享区域,房屋收集需要帮助专门的商业机构进行测量,也可能需要去相关部门查询记录数据,甚至聘请律师。

正是因为多年来关于共享面积的纠纷频发,取消共享面积的呼声一直在耳边。目前我国住宅建筑基本以建筑面积交易。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等功能服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋,是商品房建筑面积的一部分。公共建筑面积将分配给每个家庭,除了实际居住的购房者套内使用面积为社区的公共建筑面积付费。

百平米住宅到手后缩水近一半,房屋公摊面积到底该怎么算

这些所谓的共享部分是实际需要的,是保证生活质量和舒适度的重要组成部分。人们呼吁取消共享面积,而不是取消这些公共部分,而是呼吁改变购房时的交易计量方式,不再以包括公共部分在内的建筑面积进行交易,而是以套房使用面积计算。持取消共享面积观点的人认为,普通购房者很难准确计算共享面积和套内面积,只能听开发商的话。越来越多的购房者对乱分摊和只分摊成本,不分摊收入等问题感到不满。如果多计算共享面积,不仅会增加购房款,还会增加后续取暖费物业费由于也以建筑面积计算,购房者会长期多支付费用。

按套内使用面积计算是国际惯例。提高标准国际化水平是深化我国标准化的重要组成部分工程建设标准从与国际交通做法一致性的角度来看,按套内使用面积计算,是对住宅面积计算方法与国际接轨的积极探索。

2019年2月,当《住宅项目规范(草案)》首次向公众征求意见时,住宅建筑应交易在套内使用面积被写入草案,引起了广泛关注。《住宅项目规范》的起草任务中国建筑科学研究院有限公司相关负责人曾表示,套内使用面积交易可以解决两个问题:一是解决套内建筑面积相同、居民使用面积不同的问题,二是解决居民使用面积不透明的问题。根据套内使用面积计算,方便居民自行测量,实现所见即所得。从技术角度明确套内使用面积交易,有利于保护消费者权益

百平米住宅到手后缩水近一半,房屋公摊面积到底该怎么算

三年后,2022年3月,当《住宅项目规范(征求意见稿)》再次向社会公开征求意见时,住宅建筑应以套内使用面积进行交易不再出现在征求意见稿中,也没有以任何方式进行交易的表述。这个问题似乎需要相关部门进一步考虑和判断。

事实上,无论是建筑面积还是套内使用面积,购房单价都是不同的。根据市场情况,购房者支付的总购房款通常相对固定。在建筑面积仍在交易的情况下,应完善政策,使共享面积的计算更加清晰透明,保护消费者权益。例如,完善相关规定,尝试约束共享面积比例,防止共享面积过大;房地产开发企业销售房屋时,应完整准确地披露共享原则、共享部分和具体数据,相关主管部门也应主动披露信息,方便买方查询;商品房买卖合同签订时,应明确交易总价、建筑面积和使用面积;对有关共享面积违法行为的房地产开发企业,应当采取措施予以处罚。

百平米住宅到手后缩水近一半,房屋公摊面积到底该怎么算

作者:亢舒

监制:代明

编辑:张烁

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/4753.html