收房时公摊占46%,搞清楚公摊背后的逻辑,原来取不取消都一样

买房时,一栋110平方米的好房子,却发现套内面积只有60多平方米;

销售人员销售人员口头承诺的31%共享面积变成了46%。

这一事件让取消共享面积的声音再次在网上流行起来。

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任何人都很难接受这件事。想象一下,我满心欢喜地去收房子。结果,我发现房子已经分摊了一小半。关键是分摊的部分还是很混乱,我不知道分摊在哪里,怎么分摊。

大多数没有专业素质的人根本不知道公摊。

共享建筑面积,香港主要传入内地,是指整栋楼的业主共同分摊整栋楼公共部分的所有建筑面积。

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包括:电梯井、管道井、楼梯井、变电室、设备室、公共大厅、走廊、值班警卫室等,以及为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积水平投影面积计算。

共享建筑面积,还包括与公共建筑的分隔墙和外墙(包括山墙),建筑面积按水平投影面积的一半计算。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室、管理室,作为人防工程地下室不计入共有建筑面积。

分摊到每户的建筑面积,是指依法应当分摊的公共建筑面积。

公共建筑面积和建筑面积和公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买方,买方按照法律、法规的规定享有权利,并承担责任。

关于分摊的计算方法,更是复杂,根据不同的楼栋会有不同的分摊方式

多层商品住宅楼,必须先计算出整栋楼共有建筑面积的分摊系数,然后按每栋楼各建筑面积的比例分摊。

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一般来说,第一步是确定分配系数的计算。分配系数是根据需要分配的公共建筑面积之和,除以总建筑面积之和,即用整栋建筑的总建筑面积去除建筑的总建筑面积,然后除以建筑的总建筑面积。

例如,如果一栋建筑的总建筑面积为100平方米,总套内面积为75平方米,则需要共享的总面积为25平方米,因此该建筑的共享系数为25%。

计算此系数后的第二步是计算每套房的具体共享面积,每套房的共享面积乘以每套建筑面积。

比如一套房子的分摊系数是25%,建筑面积是100平方米,那么这套房子的分摊面积是25平方米。

算法澄清后,关键问题是能否取消共享面积

大多数人认为直接取消是可以的,但事情并没有那么简单。

目前的房价包括共享面积的成本。如果取消共享面积,必然会将共享面积的成本计入套内面积。这样,单价会上涨很多,所以房价太高,可能更难接受。这样,就没有真正取消共享,只是隐藏了共享。

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不仅是房价的单价,还有房子背后的物业费、暖气费、税费等。,这些费用似乎会变得更多。

事实上,取消共享面积的关键是共享面积。如果摊位理解和规范,最好将共享的各种成本计入套内,而不是简单地取消共享。正如网上所说,共享面积的关键是让人们清楚地购买每平方米的房子,这是核心。

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