上海发布最新房产税分界线,单价超过8.1万元“享受”高税率

上海刚刚发布了2022年房产税的“高税率”分界线,标准接近8.每平方米2万元!今年是上海征收房地产税的第12年。有些朋友可能不知道什么是房地产税。它和房地产税有什么区别?让我们一下。

1.房地产税和房地产税只有一个字的区别,两者是完全不同的税。房地产税是全国许多地方即将开征的新税。试点期为五年,具体政策尚未公布。

房产税于2011年在上海和重庆试点。上海版的房产税原本准备推向全国,但试点效果一般,所以没有推广。2011年以后在上海购买新房产的,每年可能需要缴纳一定数额的房产税。

2.上海版房产税只对部分新购房征收税款。具体来说,非户籍家庭每年都要缴纳房产税(非户籍限购一套)。

购买第一套房产的户籍家庭不需要纳税,购买第二套房可能需要纳税,人均住宅面积超过60平方米的部分需要每年缴纳房产税。

比如老张一家三口原本有80平米的房产,后来买了120平米的房产。老张需要缴纳房产税的应税面积=80 120-3*60=20平方米。

上海发布最新房产税分界线,单价超过8.1万元“享受”高税率

3.房产税的税率是多少?分为两个档次,一个是0.4%、二是0.6%,根据新购房产的单价确定具体适用哪一种,低单价适用低税率,高单价适用高税率。每年高低房价的分界线标准都不一样。今天,2022年房产税税率的分界线已经公布。

2021年上海新房平均价格为40974元,分界线为平均价格的两倍,因此2022年上海房地产税率分界线为81948元。如果购买的新房单价高于此数字,则实施0.相反,6%的房地产税率为0.4%的税率。

4.那么在上海买新房需要缴纳多少房产税呢?我觉得用因房而异来形容最合适,因为差距真的很大,给大家举三个例子。

(1)老张一家三口原本拥有100平方米的房产,2022年又买了一套面积120平方米的新房,单价6.5万元。单价低于分界线,税率为0.4%。

房地产税税面积1000 120-3*60=40平方米。

房产税计算公式如下:应纳税额=应税面积*购房单价*税率*70%

因此,老张每年缴纳的房产税金额=40*6.5万*0.4%*70%=7280元。

上海发布最新房产税分界线,单价超过8.1万元“享受”高税率

(2)除新购房产单价8万元外,其他条件保持不变。单价仍低于分界线,税率为0.4%

这时,老张每年缴纳的房产税=40*8万*0.4%*70%=8960元。

(3)除新购房产单价9万元外,其他条件保持不变,单价高于分界线,税率0.6%。

这时老张每年缴纳的房产税金额=40*9万*0.6%*70%=15250元。

单价和税率都会影响最终的房产税。单价越高,需要缴纳的房产税就越多。一旦超过分界线,税率将上升到0.6%,双因素叠加引起的高税。

上海发布最新房产税分界线,单价超过8.1万元“享受”高税率

之所以这样设计,是因为高收入家庭必须能够买得起单价超过去年新房平均成交价格的两倍,这符合高收入多税的基本原则。这和个人所得税税率随着收入的增加而上升是一样的(最低3%,最高45%)。

5.上海未来是否还会继续征收房产税呢?我觉得不会。

这主要是因为上海很有可能被纳入房地产税试点城市。这两种税种涉嫌重复征收。在正常情况下,以前的税种将被废除,即房地产税。

因此,上海只要成为房地产税的试点城市就意味着全国“唯二”征收房产税的历史将告终结。这对于拥有一套以上住房的家庭并不是好消息,因为房地产税的征收范围和金额极有可能大于现行的房产税。

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