红楼知乎什么是得房率得房率多少合适

编者按:很多买家对得房率概念还不是很清楚。作为买房的重要参考标准,得房率的大小影响着买家的心。那么,什么是得房率呢?得房率合适多少?

得房率与小区的相关的公共配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的配套面积就会越少,那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。而且也会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便,所以得房率也需要一个度。

一、什么是得房率?

1.入住率是指可以让居民自由控制的面积(也就是我们常说的套面积)与每个建筑面积(即销售面积)的比例。

例如:如果你买了一套100平方米、3000元/平方米、80%的房子,其中240万是建筑面积,60万是建筑面积公摊面积

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2.购房率是我们在购房时更喜欢的购房指标。在计算房屋面积时,计算建筑面积,因此购房率过低,不实惠;太高,不方便。因为住房率越高,公共部分的面积就越小,居民在长期居住后会感到沮丧。

3.影响住房收益率的直接原因是共享面积的大小。共享面积和住房收益率一直是购房者心中的障碍,也是购房过程中的重要指标者的重要利益密切相关。

影响房率的因素有哪些?

从上述公式可以看出,共享面积和住房率相辅相成。共享面积越大,住房率越低。影响住房率的因素通常体现在以下几个方面:

房型结构

一梯多户可能类似于一梯两户需要分摊的公共面积,但如果户数增加,总套建筑面积增加,每户需要分摊的公共面积就会减少。

楼盘形态

一般来说,高层住房率低,小高层,多层住房率高。

公共区域

一般来说,高品质的物业大多建有高大堂、宽敞的电梯和室内车库,会占用大量的共享面积,所以房率相对较低。

三、得房率合适多少?

1.很多人误解了房率,认为房率越率越高,他们的生活就越舒适。事实并非如此。如果房率过高,公共部分的面积将相对较小。结果可能影响楼梯宽度、大堂舒适度、电梯间数量等。此外,减少公共部分会使人感到沮丧和拥挤,不利于身心健康。

2.房地产的入住率越高越好。一般来说,多层住宅的入住率较高,基本控制在85~90%,小高层住宅的入住率约为80~85%,高层住宅的入住率一般为75~80%,办公楼的入住率为55~60%。

在买房的过程中,不要过分追求房价。但是,记得以同样的价格选择房价高的房子,不要盲目接受赠送面积,从日常生活的角度考虑赠送面积的实用性。

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