想买房的你,公积金能贷多少,一文读懂上海公积金政策

公积金是指职工及其工作单位缴纳的长期住房储备金。公积金福利,利率远低于商业贷款

想买房的你,公积金能贷多少,一文读懂上海公积金政策

一、公积金贷款申请条件:

1.在上海缴纳公积金的在职员工。(不能退休或离职)

2.办理贷款前,连续缴纳公积金不少于6个月

3.未受理公积金贷款或还款

二、限制公积金贷款:

1.以家庭名义在上海有住房,人均住房面积大于37.4㎡

2.以家庭名义在上海有2套或2套以上的住房

3.以家庭名义偿还上海的公积金贷款

4.以家庭名义在上海有两次以上公积金贷款记录

5.征信显示连续6次或12次逾期

三、公积金贷款基准利率:

第一套贷款利率为5年及以下.75%

第一套贷款利率超过5年.25%

二套贷款利率为基准利率1.1倍

四、公积金贷款首付比例:

1.普通住宅:90㎡第一套房最低首付比例为20%,第二套房最低首付比例为50%;90㎡第一套房最低首付比例为30%,第二套房最低首付比例为50%

2.非普通住宅:第一套房最低首付比例30%,第二套房最低首付比例70%

注:

第一套房:以家庭名义在上海没有住房,也没有上海公积金贷款记录(婚前借款人夫妻及其父母最多可以在产证上注册一套)

第二套房:1。以家庭名义在上海没有住房,有公积金贷款记录,已还清;2.以家庭名义在上海有住房,人均面积≤37.4㎡,没有上海公积金贷款记录;3.以家庭名义在上海有一套住房,人均面积≤37.4㎡,有公积金贷款记录,但已结清

五、公积金贷款额度计算:

1.按人数申请公积金贷款:

一人申请公积金贷款:

第一套房最高60万,其中包括补充公积金如果没有补充公积金,最高可贷50万

第二套房最高50万,其中补充公积金10万。如果没有补充公积金,最高可贷40万

两人申请公积金贷款:

第一套房最高120万,其中补充公积金20万。如果夫妻双方都没有补充公积金,最高可贷100万

第二套房最高100万,其中补充公积金20万。如果夫妻双方都没有补充公积金,最高可贷80万

2.按月缴费或缴存余额:

想买房的你,公积金能贷多少,一文读懂上海公积金政策

以上两项,根据人数和月支付金额或余额的计算结果,确定金额,最终金额不超过最高公积金贷款金额。

六、公积金贷款年限:

1.按房龄计算:房龄5年内可贷30年;房龄5-20年,可贷35年-房龄;房龄20年以上,可贷15年

2.根据贷款人的年龄:男性65岁-实际年龄;女性60岁-实际年龄;

公积金贷款年限以房龄和年龄的计算结果,哪个结果低选择哪个。

七、公积金贷款还款方式:

等额本金和等额本息

八、公积金查询:

1.上海公积金公众号

2.上海公积金服务热线:12329

3.各区县公积金管理中心网点

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/4885.html