浅析绿地集团暴雷背后的原因

5月27日,绿地控股投资者电话会议透露

1.绿地2022年6月25日到期5亿美元,票息6.75%的债券延期一年。

2.全国一半的绿地售楼处关闭,4月份合同销售额同比下降57%,5月份仍然很高。

3.绿地计划每年销售2000亿资产,包括自营商业、办公楼、酒店等。

到目前为止,1000亿级的国有房地产企业也将迎来雷霆。原因如下。

第一,2020年9月,绿地便身陷入三条红线。绿地表示,未来三年将逐年减少一条红线。2021年11月1日,第二条红线(净负债率指数)转绿。但仍无法摆脱第三条红线的约束。据媒体报道,近年来,绿地销售额、面积和净利润都有所下降。2020年绿地销售额较2019年同期有所下降.7%是房地产企业前十名中唯一一家下跌。同时,其销售面积较2019年同期下降了10%.7%。2021年前三季度,绿地利润总额同比下降7.28%。2021年,归母净利润同比下降约59%。

二是绿地资产负债率高。

从2016年到2019年,绿地资产负债率均为89%。到2020年12月31日,仍高于88.28%的负债总额达到11909.95亿。

三是丑闻不断,内部管理混乱。

2021年2月7日,新华社还有一篇文章《长江口大建空城,谁这么大胆?绿地长岛项目。第二天,中央纪委网站发表文章《长江口大建空城:哪个权力环节出了问题? 询问事件。此前,青岛绿地18栋房屋因混凝土不达标而被炸毁重建。绿地集团现任高管陈军与女员工发生不正当性关系,严重违反经济纪律。有一段时间,绿地控股集团的形象急剧下降。

第四,绿地控股集团名义上是国有企业,但实际上已经被管理层控制。

绿地早在1997年就开始了股份制改造,绿地职工持股会18.88%的股份投资3020.43万元。2013年16年后,绿地进行了混合改革,平安创新资本投资和上海鼎辉嘉熙成为其股东。一年后,员工股权转让给上海格林兰,张玉良作为格林兰大股东,持股比例为30.28%。可以说,此时的绿地不再是纯国企,而是混企。

总的来说,绿地控股债务的爆炸并非偶然。集团资产负债率高、资本流动性低、内部管理混乱,近年来房地产市场寒冷,是多方面影响的结果。

浅析绿地集团暴雷背后的原因

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