楼市传来“噩耗”大家不离婚了

原创 刘晓博

近日,民政部宣布《2021年民政发展统计公报》,其中离婚数据引起了广泛关注:

2021年,依法办理离婚手续的夫妻共有283.9万对,比去年大幅下降34.6%!

楼市传来“噩耗”大家不离婚了

上表是近年来中国每年结婚离婚的数据。

离婚包括法院判决离婚和民政部门登记离婚。上表中离婚总数超过民政登记离婚的部分是法院判决的离婚数量。

民政部说离婚下降34.6%是离婚总数。同比下降42人.7%,下降幅度更大。

那么,是什么导致中国离婚人数大幅下降呢?

我认为主要是两大原因:第一,楼市入冬了,没有赚钱效应了;第二,经济不景气,需要抱团取暖了。

从上述离婚总数来看,2011年是287.4万对,然后每年都在上升,共上升8年,到2019年达到470.1万对。

2020年出现了10年来离婚人数的第一次下降,下降了7次.7%。2021年,悬崖式下降,离婚总数下降34.6%,离婚登记人数下降42%.7%。

一般来说,夫妻为了买房而离婚,是通过登记离婚,很少采取法院判决。

2021年登记离婚比2020年减少了近160万对,如果前三分之一的登记离婚与购房有关,那么2021年仅此一项就降低了50万套住房的购买力。

离婚买房可获得以下好处:

首先,在严格限购的地区,可以多买一套房子。

在之前的购买限制中,一般来说,在一线城市和二线城市,每个户籍家庭只能在购买限制区购买两套住房。如果离婚,把两套房子放在夫妻一方身上,离婚后没有房子的一方可以再买一套,再婚后有三套房子。

二是离婚买房,可享受契税等减免。

在大城市,户籍家庭的第一套房契税一般为1%或1%.5%,第二套房契税率为3%。

在北京、上海、广州和深圳,一套房子通常是1000万或2000万。如果是第二套家庭套房,需要缴纳30万元或60万元的契税(3%的税率)。离婚后买两套房,契税1.5%可节省15-30万税费。

第三,离婚买房可以降低首付比例,享受更低的利率。

在大城市,家庭购买2套房时,首付比例往往会上升到40%以上,最多可以达到80%;如果离婚后买2套房,首付比例会更低,抵押利率会更优惠。

另外,有些人可能会因为卖房而离婚,因为也可以减税,但这样做的人更少。

了解经济利益,我们就会明白为什么近年来中国离婚人数上升如此之快。从2011年到2019年8年,上升了63年.5%!

为了遏制离婚买房的氛围,以深圳为代表的许多城市被迫出台了限制措施:如果在购房前三年内有一次以上的离婚记录,其住房数量按购房前三年离婚时家庭总数之和计算。

2021年,房地产市场发生了20多年的巨大变化,大型房地产企业雷电、冬季市场、盈利效应消失,人们购房意愿大幅下降,离婚人数自然恢复正常。

与买房密切相关的离婚登记人数大幅下降42.7%!

离婚人数的急剧下降意味着房地产市场的投资需求急剧下降。

经济衰退也是离婚人数下降的原因之一。

并非所有的离婚都与买房有关。由于夫妻关系破裂,相当多的人离婚。

并非每一对感情破裂的夫妻都会离婚,因为离婚时还要考虑孩子、住房、经济等因素。

有很多夫妇不能离婚,因为他们没有足够的钱和房子。特别是在经济低迷的时候,建筑、儿童教育甚至饮食都可能出现问题。此时,凑合着,等等,已经成为一个被动的选择。

也就是说,疫情导致经济低迷,失业更多,离婚更加谨慎。

再看2021年的结婚数据:

据民政部统计,2021年764年依法办理结婚登记.3万对比去年下降了6万对.1%结婚率为5.4‰,比上年下降0.4个千分点。

从2021年结婚登记人口年龄分布来看:

20-24岁的人数为252.9万人;

25-29岁的人数为539岁.3万人;

30-34岁的人数为305.2万人;

35-39岁的人数为133.2万人;

2977.9万人。

下图是近年来结婚人数的趋势图:

楼市传来“噩耗”大家不离婚了

近年来,中国结婚人数在2013年见顶,当年为1346.9万对。随后,逐年下跌,至今已连续8年下跌。

2021年登记结婚的夫妻764.2013年只有1346万对.9万对的56.7%,接近腰斩。

结婚人数不断下降,自然会导致出生人数和出生率下降。

楼市传来“噩耗”大家不离婚了

2021年全国出生人口1062万,创建国以来最低点,甚至低于1961年饥荒时代!

另外值得注意的是:在过去10年的婚姻数字中,有水。有些家庭为了买房而离婚,买房后再婚。

例如,在2021年登记结婚的人群中,40岁以上的人数为297.9万人,其中相当一部分是为了买房。先离婚,再买房再再婚。

中国人的整体结婚年龄在推迟,结婚率在下降,人口出生率在下降。

但民政部统计给我们带来的最大震惊是:经济低迷,楼市入冬,大家都懒得离婚!

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