9月1日起,房子过户新政策这项费用免了

快乐百科词条:根据契税法,从2021年9月1日起,夫妻转让和子女继承可免征契税。目前,房地产转让主要有赠与转让、销售转让、继承转让三种方式。这三种转让方式可以是优缺点,需要根据实际情况进行选择。

新的房屋转让政策

1.婚姻关系存续期间,夫妻房地产转让免征契税。但现行契税法也规定,夫妻房地产转让免征税费。

2、法定继承人的财产转让免征契税。简单地说,父母去世后,法定继承人在继承财产时不需要缴纳契税。

房屋转让的方式有哪些?

主要有以下三种:

一是赠与转让,即以赠与的形式办理转让,先办理赠与公证,再办理房屋评估作价和房屋鉴定,再办理转让。

二是买卖转让,即按照交易程序以买卖方式办理转让。

第三:继承转让,即继承转让,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,这种转让方式更特殊,这里不做具体的分析和比较。

三种转让方式的优缺点?

买卖过户

优点

只要房东愿意决于买卖双方的关系。只要房东愿意出售,买家愿意购买。此外,买卖转让不必担心后遗症,也就是说,交易结束后,下次买房再交易时,只需缴纳正常转让的税费,不涉及其他费用。买卖转让还可享受契税减免。例如,家庭首套房90平方米以下,只需缴纳1%的契税。

缺点

如果交易的房子不到两年,不仅要交个税和契税,还要交5.5%的增值税,100万的房子需要5.5万的增值税,不得不说是很高的税。

继承过户

优点

继承转让不需要纳税,只需支付继承公证费。公证费一般不超过房地产评估价值的2%。公证费可咨询当地公证处。因此,继承转让的费用一般是最低的。

缺点

虽然继承转让的费用很少,但也有很多后遗症,即将来出售时需要缴纳20%的个人所得税。差额是继承时的评估价值——再次出售时的评估价值。如果房子增值很多,成本很高,所以这也是继承转让的缺点。

赠与过户

优点

赠与不需要缴纳个人所得税和增值税,即使房子不到两年也不需要缴纳增值税,所以如果房子不到两年,你可以节省很多增值税。

缺点

赠与的房屋需要交契税,且契税不能减免,需要交3%的契税。赠与房屋还需要办理赠与公证。公证费一般为评估价值的2%,因此赠与产生的费用较多。如果房屋已满两年,则交易转让的税费较高。此外,赠与和继承也有后遗症。当你再次交易时,你需要缴纳20%的个人所得税差额。个人所得税差额不容低估。例如,过去价值50万,现在价值100万,所以个人所得税是10万。我相信没有人愿意支付这笔费用。

赠与和继承的房屋五年以上,是家庭唯一的房屋,可免征20%个人所得税。

【END】以上内容来源于网络综合整理,具体政策以各地信息为准。

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