买房人士必读|你知道买房有哪“四金”吗

买房时,开发商一般应与买方签订认购书,约定购买房屋的房屋号码、单价、付款方式等内容,并约定在认购书签订后几天内向开发商或其指定的律师签订正式买合同。买家在签订认购书的同时还要交一笔钱,但这笔钱叫什么呢?很多购房者往往只模棱两可地知道这笔钱的用途。因此,在买房之前,一定要认清与买房相关的四金,了解行业术语,才不会迷茫。今日小编就来介绍一下买房四金,看看你知道多少金?

定金

购房保证金是指购房合同当事人的购房方在购房合同成立或不履行前向开发商支付一定数额的款项,以确保购房合同的履行。购房保证金是保证购房合同履行的保证方式之一,也是约定购房违约责任的一种形式。保证金支付的金额不得超过主合同标的金额的20%,即对方要求更多保证金时,可以直接提出异议,当场拒绝。

订金

押金是买方与开发商就房屋买卖意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议。买方通过交付押金获得房地产的优先购买权。如果合同正常履行,押金将成为合同未履行价格的一部分。无论是支付方违约还是接受方违约,原数都应退还。

在支付诚意金之前,要注意以下两件事:

1.看清楚合同条款,特别注意买卖合同无法签订或履行时是否要求开发商退还诚意金;

2.检查开发商是否取得了预售证书。如果没有,就不要付真诚的钱。由于一些开发商的房地产结束,无法获得预售证书,房地产企业资金断裂,此时可能会遇到无法退还资金的尴尬局面。

诚意金

真诚的黄金是意向的黄金,这反映在中介与买卖双方签订的合同中。事实上,法律上没有真诚的黄金。中介与买卖双方签订真诚的黄金条款的原因主要是由于我们交易市场的诚实信用体系不完善,相关法律对这方面没有明确的约束。交易主体往往违反诚实信用的原则,损害一方的利益。

认购金

认购基金也被称为认购基金,住房认购基金是在商品房交易中向开发商支付的预付款。支付认购基金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并享受一定程度的房价折扣。认购基金不等于存款,一般可以回来。

小编建议:在购房四金中,存款、认购金、诚意金可以退还,非买方违约的存款可以退还,卖方违约的可以退还两倍。购房者需要记住的是,定金缴纳后不能退还。当购房者选择放弃购房时,定金、认购金和诚意金可以无条件退还给购房者。但即便如此,购房者在签订任何条款时都要看清楚,一定要注意避免不必要的损失。

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