二手房指导价松绑,一线城市楼市政策也明显松动了

文|邓浩志

上海和深圳只执行二手房指导价

7月份,全国49个省市出台了近100项房地产市场放松政策。其中,取消二手房指导价政策备受关注。到目前为止,广州、东莞、西安、成都等13个城市的二手房参考价格制度已大幅取消。目前,只有上海和深圳实行二手房指导价政策。这对楼市是好消息,就广州楼市而言,虽然部分银行早就不按指导价放贷,但最终全面获得“确认”,也是有利于二手房交易重回市场化,重回正轨,有利于让二代贷款业务恢复政策,刺激二手房交易,从而带动“卖一买一”的需求,最终起到盘活一手楼市的作用。

需要强调的是,二手房指导价等猛烈政策,就像踩刹车一样,很容易踩车,但重新启动车却没那么简单。早在几个月前,一些银行就可以根据实际交易价格或二手住房指导价格选择评估客户。由于二手住房抵押贷款银行可以随意选择,早在几个月前,指导价格政策就在许多城市名存实亡。但房地产市场并没有出现明显的复苏。如果你想提振房地产市场,它似乎需要额外的力量!

二手房指导价松绑,一线城市楼市政策也明显松动了

北京新政,兜圈限购郊区松

60岁及以上老年家庭购房,首付35%,还允许年轻人贷款接力贷。这一系列行动是释放昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等地的购房需求。以上地区均为北京周边地区,住房紧张程度远低于核心城区,因此需要放松限购。

由于一线城市不能随意放松限购,因此对特定地区、特定产品、特定人群进行放松。事实上,老年人对购房的需求并不大,购房能力也不强,毕竟靠养老金是不能每月还贷的。因此,接力贷款是允许的。老人买房,孩子还贷,其实是给老人额外的购房指标,本质上是让年轻人买房还贷。至于老人是否去这所房子,谁在乎?又远,配套设施不足,没有亲戚朋友,谁会跑去住?因此,整个政策是一个一环一环的闭环操作,这是一个大圈,即变相放开限购,释放限购第二居所需求释放外部购买需求。

廊坊取消限购,放松中国房地产市场最严格的三线城市

除雄安外,其他地区取消限购、销售和限购。廊坊是三线城市的最后一个,因为廊坊在北京旁边,完全在北京房地产市场的辐射范围内,所以廊坊房地产市场的放松具有象征意义。廊坊松了,实际上等于北京郊区放松。虽然半年前廊坊房地产市场已经秘密放松,但官方宣布,作为一个三、四级城市,它也在中央电视台上。指导意义重大。未来,大城市周边地区可能会完全放松各种限制。二线城市可能会有更大的放松规模,一线城市可能会继续适当放松。

从目前的大趋势来看,全国定房地产、拯救房地产市场也不例外。这是解决房地产企业问题、保障房屋交付问题、房地产健康发展和稳定经济的需要大盘的需要。

(本文图片来自网络)

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