提前还房贷比买基金买理财产品更划算_网友笑称“赚”一辆车

大多数人在买房时都会选择贷款,即使他们有闲钱,他们也不会急于偿还贷款,而是做其他投资。沈阳晚报、沈报全媒体记者抖音小红书当平台发现许多年轻人分享他们提前偿还抵押贷款以节省利息的经验时,提前偿还贷款似乎已经成为一种财务管理方式。

提前还贷 悄然兴起

以前大家都说不要提前还房贷,现在为什么流行起来?提前还款了呢?

人民银行根据5月6日发布的数据,今年3月新发放的个人住房贷款利率为5.42%,已远超银行三年定期存款利率以及银行低风险金融产品的利率。与此同时,今年以来,股市和金融管理远不如以前那么香,股票和基金继续下跌,金融产品收益率一般低于3%,定期存款利率下降,婴儿活期产品收益率低于2%,银行大额存单收益率3.42%必须依靠抢劫。一大批年轻人认为,他们的投资收入不能稳定超过抵押贷款利率。还款周期越长,损失就越大。提前还款是最好的选择。

我身边不止一个朋友提前还了。如果没有更好的投资渠道,闲钱的理财收入根本赢不了房贷利率。最好先还部分房贷,这样可以节省很多利息。节省利息相当于自己赚钱。民商女士说。

提前还贷 真的能省钱吗?

一位网友曝光了他最近还贷的经历,2020年他买了自己的第一套房子,商业贷款145万元,期限24年,等额本息利率5.2%,每月8800元。在过去的三个月里,他发现他每月按时还清的抵押贷款都是银行的利息,他的本金只减少了2万元。一旦没有收入,银行将直接收回房屋。经过计算,他提前还清了所有贷款,为自己节省了85万元的利息。

90后小丹刚申请提前还房贷,本金12万,利息一下子降低了29万,非常划算。这12万拿在手里,理财不好就赔钱。我可以买一辆好的家用车,省下29万。小丹说。

银行提前偿还抵押贷款有两种方式:一是还款年限不变,月供减少;二是月供不变,还款年限缩短。假设你借了100万元,抵押贷款已经偿还了2年,并准备提前偿还10万元。如果选择期限不变,月供减少,利息减少9万元;如果选择年限减少,月供不变,利息可以节省25万元。因此,提前偿还贷款,选择第二种更具成本效益。

提前还贷 不适合所有人

很多人都想提前还清房贷来减轻压力,但还得根据自己的实际情况。

2019年,韩先生在沈阳购买了一套100万元的商业贷款,每月支付6000元。最近,他手里有一些闲钱,正在考虑是否提前偿还贷款。如果你提前偿还部分利息,可能会少一些,但也会导致现金流出现问题。

几天前,王女士看到她的朋友提前偿还贷款,节省了很多利息,并有了同样的想法。然而,我担心提前还款会影响未来的生活质量,经过一些考虑,我终于放弃了提前还款的想法。王女士说。

业内人士表示,是否需要提前偿还贷款,取决于每个人的实际情况。如果你有闲钱,没有理想的投资项目,你不妨提前偿还贷款。但是,如果是公积金贷款,利率低,不需要考虑提前还款,可以用闲钱买银行存单,收益率会高于这个成本。

来源: 沈阳晚报

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