重磅!地产10强有7强是国企,这是什么信号

重磅!地产10强有7强是国企,这是什么信号

众所周知,央企一直以来都是3月上中旬年报季,但今年却成为了年报的难产季。

根据最新官方消息:

在2月销售榜,地产10强有7强是国企,这是什么信号?房企头部结构正在慢慢调整;

在3月1日央媒再提敦促地产国家队全面执行“退房令”,央企地产从业者要“做减法”;

根据三道红线后有融资优势的央企将更有机会,2021年或将是地产“央企年”,算是加法

通过以上三点综合来看,信息量其实不小,至少说明地产行业格局的两大调整。

然后头部房企“国进民退”新格局正在形成。

地产10强中,除了碧桂园恒大融创三家民营房企外,剩下万科、保利、中海、招蛇、华润金地金茂全是国企。民企与央企的“二八格局”大致形成!

这之前的格局,并非如此。

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2015年百强榜中,能上整个地产百强名单的央企也只有7家,2018年能上30强的央企也只有5家入围。

这些年,地产央企一个个座次上移,成长凶猛,陆续进入TOP10阵营。

比如昔日掉队的国企金地,如今重回第一阵营;

比如昔日掉队被誉为保守派的招商地产如今重组并加速扩张后重回TOP10,

比如很年轻且被誉为不像央企的央企的中国金茂也在2月进入地产TOP10,金茂短时间从百强到30强再到如今10强,快如闪电!

其二,站在今天2020年新时空,地产央企内部在做“加减法”,让地产央企更纯粹。

近期,中国恒大世茂集团融创中国、新力控股、佳兆业等房企均宣布延迟刊发2021年财报,理由大多是:疫情原因导致审计受阻。

据不完全统计,3月25日就有17家房企发布年报;3月29日有14家房企发年报;3月30日更有34家房企“组团”公布年报。

时常流传 坊间有人调侃:“对自己业绩越没有信心,就发得越晚”。

虽然这句话并无科学依据,但相关机构对行业预期并不乐观:据统计,今年A股69家房企发布业绩预告或快报,约有四成房企在2021年出现业绩亏损。

今天乃至未来的中国房地产,在稳房价、稳地价、稳预期下,不可能继续出现大黑马,但持续的分化、座次更替、行业集中度提升皆是必然。

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而且头部房企未来空间也至少还有5到10年稳健成长期,未来竞争将是全方位的,是系统的、长期的竞争,未来地产10年的话语权,可能落在30强房企,30强是胜者为王,也是剩者为王。而在未来的30强阵营中,可能10强将以央企为主导,而10强到30强则以民营企业为主导!

虽然黑云压顶,但还是有部分房企提前发布了年报,他们中的大多数都是稳健发展,财务较健康的房企:比如绿城、招商、越秀等房企。

这几家房企的大佬也是口吐金句,甚至是和这个时代有点“格格不入”:

当下很多房企都说缺钱的时候,越秀地产董事长林昭远说:“钱是不差的,资金不是问题”。

比如很多房企都说未来几年仍然艰难的时候,绿城中国董事会主席及执行董事张亚东却说:“2022年到2025年三年是绿城起跑期”。

从他们的发言中,就能感受到对于未来发展的自信。

残酷现实1:大多数房企面临的运营困境——增收不增利

① 拿地心法:严选地块;首选五好城市

大家都首选“五好城市”:市场好、利润确定性强、团队强、回款佳、存销比低的城市。

招商在杭州、深圳、苏州、上海、南京等长三角核心城市投资占比达到了6成以上。

这些城市也恰恰是过去两年楼市最稳定的地方,重仓于此的房企大部分都活了下来,主要因为这些城市的购买力强,房子卖得动。

② 招拍挂之外:加大旧改业务投入;审慎挑选高回报并购项目

主要是看资产质量、风险是否可控。现在有些项目外面看起来很好,但是尽调之后发现问题特别多,所以会比较谨慎地推进。

总体来说,拿地和并购坚持一个原则:哪里的回报好就做哪里。

③ 增长新动力:培养利润增长第二曲线

残酷现实2:大多数房企面临的时代困境——红利消失

房地产行业过去的黄金时代,主要有四大红利加持:人口红利、城市化红利、经济高增长红利、房地产金融化红利。

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虽然该消息真实性有待考究,但目前市场下行已整体放缓,政策层面基本触底反弹,资本市场回暖征兆初显。这一小道消息的放出明显又对市场信心起到了积极作用,世茂、融创、中奥、佳兆业等多个地产股出现大幅反弹,最高涨幅近20%,前进势头一片良好。

针对已经暴雷的恒大,也有传言称粤海、信达、越秀、国信四大国资已进场盘点资产,将联手接管恒大。其后恒大发公告公布了化解委员会成员,四大国资成员均赫然在列,侧面佐证了这一消息。

更为关键的是,相较于将利润作为第一指标的普通民企,国央企在打造项目时往往会更严谨,产品品质也更有保证,这在如今交付维权频发的时代,无疑是一种更高级的责任感。

但是对于购房者来说,这些更有保障的项目无疑是他们在挑选房源、安家置业时的最优选择,也是最大安全感的来源。

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