一文全!出租不动产增值税税率或征收率

一、一般纳税人出租不动产

一、一般计税法

·2016年5月1日1日后取得的房地产,适用税率9%。计算公式:应纳税额=含税销售额(1) 9%)-进项税;

·出租2016年5月1日以后取得的与机构所在地不在同一县(市、区)的房地产,向机构所在地主管税务机关申报纳税;预征率为3%;计算公式:缴税款=含税销售额(1) 9%)x3%;

二、简易计税法

·2016年4月30日前日前取得的房地产适用征收率5%计算公式:应纳税额=含税销售额(1) 5%)x5%;

·出租2016年4月30日前与机构所在地不在同一县(市、区)的房地产,在房地产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税,预缴率为5%。计算公式:预缴税款=含税销售额(1) 5%)x5%。

一文全!出租不动产增值税税率或征收率

二、小规模纳税人出租房地产

一、单位纳税人

·出租房地产(含住房)适用于5%的征收率。计算公式:应纳税额=含税销售额(1) 5%)x5%;

·出租不在同一县(市、区)的房地产(含住房),在房地产所在地主管税务机关预缴税款,并向机构所在地主管税务机关申报纳税。预征率为5%。计算公式:预缴税款=含税销售额 (1 5%) X 5%;

二、个体工商户

·出租房地产(不含住房)适用于5%的征收率。计算公式:应纳税额=含税销售额(1) 5%)x5%;

·出租与机构所在地不在同一县(市、 区)房地产(不含住房)在房地产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税,预缴率为5%。计算公式:预缴税款=含税销售额(1) 5%)x5%;

·出租房屋,5%的征收率降低到1.5%计算公式:应纳税额=含税销售额(1) 5%)x1.5%;

·出租与机构所在地不在同一县(市区住房,房地产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税,预征率为1.5%的计算公式:预缴税款=含税销售额(1) 5%)x1.5%;

3.其他个人(自然人)

·出租房地产(不含住房)适用于5%的征收率。计算公式:应纳税额=含税销售额(1) 5%)x5%;

·出租房屋,5%的征收率降低到1.5%计算公式:应纳税额=含税销售额(1) 5%)x1.5%。

三、住房租赁企业税收优惠

1.公租房管理单位

2019年1月1日至2023年12月31日,经营公租房取得的租金收入免征增值税;

二、住房租赁企业

·增值税一般纳税人向个人出租住房,可选择按5%的征收率减按1.5%,或继续使用9%的税率;

·小规模增值税纳税人向个人出租房屋,按5%的征收率减1%.5%;

享受时间:自2021年10月1日起,可按5%的征收率减少1%.5%征收;

2.选择简单的计税方法并进行预缴的,减按1.预缴5%预征率。

一文全!出租不动产增值税税率或征收率

公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市的人民政府新疆生产建设兵团市、县人民政府批准的公共租赁住房发展规划和年度规划或建设(筹集) ,并按照《关于加快公共租赁住房发展的指导意见》(建保[2010]87号)和市、县人民政府制定的具体管理办法管理的公租房。

住房租赁企业:指按规定向住房和城乡建设部门报告或备案的企业。

四、其他相关税收优惠

1.自2021年4月1日起,小规模纳税人销售增值税应税,月销售额总额不超过15万元(一季度为一个纳税期,季度销售额不超过45万元)的,免征增值税。

2.按照现行规定预缴增值税的小规模纳税人,月销售额不超过15万元的,当期无需预缴税款。

3、其他个人(自然人),采取一-次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。

#出租##不动产#

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/5063.html