房贷利率下降,为啥你的房贷没减少

今年,央行到目前为止,浮动利率已经降低了35个基点,所以很多后台粉丝问明宇买房贷真的能少还利息吗?

总结了三种情况,看看属于哪种情况,看看能不能少还利息。

在第一种情况下,你用住房公积金贷款买房,住房公积金和商业贷款是两种结算制度,5年以上利息为3年.25%,如果你用住房公积金买房,那么以前LPR下降与你无关。现在商业贷款利率下降到4.1%的利率也高于住房公基金。

房贷利率下降,为啥你的房贷没减少

二是在2019年之前,即实施LPR以前买的房子,贷款是固定利率,大多数人是等额本息贷款,所以这些浮动利率(LPR)下降与你无关。

2015年10月25日以后,很多人买房,固定利率是4.9%。

第三种情况,利率真的可以下降。2019年实施LPR贷款买房后,每次下降,也许你都会意识到实际利率的优惠,但很多人会有误解,比如问,我曾经利息最高6.1%时买的房子现在最低降到4.1%,我明年能享受4吗?.1%的利率?不,如果你去年年底款买房,lpr是6.1%的话,如果今年只降低了35个基点,用6个.1-0.35得到的是5.75意味着你明年应该享受5.75%的贷款利率,而不是4.1%,因为减少的是你以前利率为基础的基点,而不是降到现在的等息。

房贷利率下降,为啥你的房贷没减少

即使你用LPR,事实上,利率调整日期是不同的。我们更多的人每年1月1日调整贷款利率。一般来说,银行的年度会计日期约为12月20日。例如,从今年到12月20日LPR利率,你将在明年1月1日偿还贷款。

也有一些人每月调整还款日期LPR贷款利息,那么这个月比如说降低了15个基点,下个月还贷的时候就会发现自己还的房贷少了。

房贷利率下降,为啥你的房贷没减少

所以我觉得贷款很复杂,每个人的情况都不一样,有什么不懂的背景可以私信我,也可以直接给当时贷款银行的信贷员打电话,问自己的事!

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