热问|“得房率”如何计算越高越值得买吗

想在今年完成房地产计划的刘先生希望买一套性价比高的房子。除了考虑位置、价格、配套设施等因素外,刘先生的朋友还建议他不要买得房率房子太低,否则不划算。对此,刘先生想知道的是,什么是得房率?得房率越高,越值得买吗?

热问|“得房率”如何计算越高越值得买吗

解答:

在买房的过程中,收购率往往是买家考虑的因素之一。从收购率的概念来看,它是指可供居民控制的面积(即建筑面积)与每个建筑面积(即销售面积)的比率,可以应用于计算宣传:收购率=套内建筑面积/ 公摊面积)。

当得房率过低时,室内生活拥挤,购房成本不划算;当得房率过高时,也会带来出行不便、设施不完善、安全隐患等问题。

事实上,目前市场上有一种误解——得房率越高越好。麦田房产专业人士表示,需要综合考虑得房率,不能盲目追求得房率高。这是因为生活需要考虑很多因素,配套设施是否齐全,安全通道是否完善,旅行是否方便……社区越高端舒适,设施就越完善,电梯的数量——一栋建筑配备了一部电梯、两部电梯或四部电梯,或者没有电梯,这也决定了旅行的便利性。所有这些因素都共享区域。

对此,麦田房地产专业人士建议,一般来说,如果入住率在80%左右,就会生活舒适,因为除了房子内部有足够的使用面积外,还需要完善的配套设施、合理的布局、安全通道等。

值得一提的是,正常情况下,板楼的得房率比塔楼要高,甚至会高出很多。板楼特点是户数少,户型大,电梯数量不会太多。同时,建筑竖井和走廊的面积也不会太大,因此入住率一般较高;相反,塔楼数量多,户型小。一栋建筑通常有多部电梯,走廊多,走廊长,墙体建筑占用面积多,导致入住率低。

新京报编辑 杨娟娟 校对 危卓

图片来源/IC photo

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