一楼架空层属于开发商还是业主一楼架空层属于开发商还是业主怎么判断

N海都全媒体记者 陈晋 文/图

梅海园社区位于福州鼓楼区西二环,是2001年左右建成的老社区。社区10号楼架空层原本有6米多高,但在交付之初,社区开发商福州实力房地产有限公司(以下简称实力房地产)将架空层改造成物业办公区、员工宿舍、业主活动场所,现已成为出租屋,遭到现任社区行业委员会的反对。

一楼架空层属于开发商还是业主一楼架空层属于开发商还是业主怎么判断

业委会认为,该地区属于无产权建筑,应归所有业主所有。双方也多次就产权所有权进行谈判,但最终失败。

近段时间,梅海园小区遭遇偷盗事件,小区业委会开始安装监控探头,而10号楼架空层改建后的通道内也纳入安装范围,但被实力房地产公司人员私下拆除。

业委会:

架空层改造后安装探头 被开发商拆除

近日,记者来到梅海源社区,看到10号楼架空层改造后,部分用于物业办公,另一部分用于出租房屋,但门锁着,记者无法进入。

一楼架空层属于开发商还是业主一楼架空层属于开发商还是业主怎么判断

梅海园社区10号楼架空层被开发商改造成出租屋

据业委会一名成员介绍,出租房屋是后期改造的。交房之初,小区开发商实力房地产将10号楼架空层改造成一层,作为业主活动场所和物业用房,之后,又被转化为店面租赁。

2017年左右,开发商将业主活动场所将简易出租屋改造成出租,并收取租金。成员告诉记者,因为租赁合同以个人名义签订合同,行业委员会不了解这些租户的信息。他们认为社区疫情防控存在一定隐患。

今年4月,梅海园社区发生盗窃案。为保障业主财产安全,行业委员会开始在社区安装监控探头,10号楼架空层安装范围还包括改造区域。

4月28日和5月5日,实力房地产两次派人直接切断监控探头线,带走探头,造成社区损失5800元。上述成员表示,事件发生后,他们立即报警,警方也参与了调查。

一楼架空层属于开发商还是业主一楼架空层属于开发商还是业主怎么判断

这里安装的探头被切断了

该成员表示,10号楼架空层改造区一直属于无产权建筑,其产权应归所有业主所有。我们与开发商协商了2年,要求归还产权,但被拒绝了。

开发商:

未纳入共享面积 产权属于开发商所有

实力房地产相关负责人林先生表示,梅海源社区于2001年规划建设,2003年交付使用。他承认10号楼的架空层由公司投资,并按时支付物业费。

几个行业委员会和业主都默认了上述情况,没有任何异议。林先生说,10号楼架空改造区属于无产权区,但未纳入社区公摊,不存在产权归全体业主所有的说法。根据《物权法》根据有关规定,上述重建区域允许建设单位按照谁投资、谁拥有、谁受益、谁维护的原则,依法转让、租赁投资开发建设的项目。

一楼架空层属于开发商还是业主一楼架空层属于开发商还是业主怎么判断

梅海园社区10号楼

林先生认为,行业委员会将探头安装在过道上,可以清楚地看到租户的进出情况,侵犯个人隐私的行为。当时,行业委员会威胁要切断该地区的水和电,并要求恢复产权。我们认为这是不合理的,所以我们派人切断了监控探头的线路。林先生认为,行业委员会无权实施强制措施,也无权在未经同意的情况下安装监控探头。林先生希望行业委员会通过法律渠道或政府部门的协调来解决问题,他们也会合作。

律师:

产权归属的关键 在于是否计入公摊面积

目前梅海园业委会和开发商对架空层的所有权各持一词,问题长期拖延。

那么,如何确定架空层的产权呢?记者咨询了福建元一律师事务所蒋双灌律师。他说,一些社区的架空层被分配到销售区域,这通常被称为包括在共享区域。然而,一些社区的架空层并不包括在共享区域。

架空层计入公摊(有产权):

业主就享有共同所有权,购房合同产权属于开发商的规定无效。因此,开发商擅自重建架空层是违法的,因为它侵犯了业主的合法权益。

架空层未计入公摊(有产权):

开发商拥有完整的产权,因此作为产权所有人,开发商有权处理架空层。如果行业委员会在这里安装探头,可能会侵犯他人的隐私。

值得提醒的是,架空层是否包含在共享区域,不是由哪一方口头决定的,需要到住房和城乡建设局、规划局等相关单位查阅档案。

部门:

社区一楼为架空层 其改造未经批准

采访中,梅海源社区行业委员会向记者提供了10号楼轴立面图,显示10号楼架空层总高度为6.45米,未注释或变更,与社区实际情况完全不同。《民法典》第二百七十一条规定,业主有权共同管理专有部分以外的共有部分;第二百七十三条规定,业主有权对建筑专有部分以外的共有部分承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。

福州市规划局有关人士表示,梅海源社区10号楼西侧为架空,东侧为老年活动中心、居委会、公共厕所、垃圾配送室、停车位等功能。建设单位未向规划部门申请本层使用功能变更。

福州市房管局有关人士表示,除个别项目外,大多数社区的架空层一般不包括在共享区域。若梅海园10号楼架空层不计入公摊,无产权,那么业主和开发商都不能认为是自己的。开发商将其重建为非法搭建。该人士说,所谓无产权区域,只能由业主享有区域使用权并进行管理。

编辑:白白

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/5210.html