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网上签约是购房过程中的重要环节之一。网上签约备案是指房地产开发企业自签订商品房销售合同之日起一定期限内向项目所在地房地产交易管理部门申请商品房销售合同备案手续。

网签是为了让房地产交易更加透明,防止”一房多卖”,签订合同后可以撤销。那么网签应该注意什么呢?

首先,确保购买的项目有商品房预售许可证。 没有预售证卖房是违法的,商品房买卖合同无效。

二是注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等。如果开发商提出不合理的条款,可能会损害他们以后的利益,我们必须与开发商协商提出修改意见。

第三,区域确认和区域差异处理。如果选择根据建筑面积进行区域确认和区域差异处理,应明确区域误差的处理方法。

最后,在网上签字时,我们必须看看交货日期是否明确。延迟交货是很常见的,合同需要明确交货时间,如:一年、一个月、一天。质量验收合格后、公共设施完成后等模糊说法是开发商的文本游戏。合同还明确了开发商不能按时交付的责任。

需要注意的是,以下六种情况不能在网上签订合同:

?房屋不在预售许可证和现售备案范围内;

?房屋已交易,表明已认购、已签约或已设定的抵押未注销;

?建设单位名称与批准预售许可证的预售人或现售记录的销售人员名称不一致;

?商品房预售的,预售资金未按合同约定存入预售资金监管账户;

?合同内容不完整,相关信息输入不完整;

?被司法机关或者行政机关裁定、决定查封、限制房地产权利或者其他法律、法规易的。

商品房认购协议网上签订后60天内未签订商品房买卖合同的,网上认购协议备案将自动撤销,服务平台恢复显示该房屋为可售。

那么如何知道网上签约后的销售合同是否已经备案呢?手头的合同是真的吗?教你一个技巧:如何查询网上签约的合同信息。

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选择“人员登录登录后可选择查询网签合同信息信息查询。

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本文来源:综合青岛日报、青岛住房和城乡建设

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来源:乐居买房

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