法拍房有抵押的能买吗_过户手续怎么办啊法拍房有抵押如何过户

让我们今天谈谈法拍房,说实话,五年前我不会拍房视频,因为当时门道太多了。

好玩的房地产基本上不能出门,内部人员可以直接围标了。

从17年开始,法国拍卖行必须公开拍卖,也就是说,走淘宝这样的平台,让每个买房的人都有机会公开竞争。

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下一个结论,

绝对可以买,出事的概率不大,当然,一旦出现问题,对不懂行的人来说是个大问题,

当然,买房的人绝对不是为了捡漏,而是为了破限购,但现在越来越多的城市开始限购。

去年2020年,北京、上海、广州、深圳、南京、成都等多个城市破限购法拍房的道路被封锁,厦门、济南等城市,长沙、合肥等城市随时死亡。

今天就来分享一下法拍房的一些误区和注意事项。

首先,有些朋友害怕在法律拍卖行后面,很多人担心法律拍卖行后面有很多债权人,但事实上,无论你欠别人多少钱,只要你遵循正常的过程,那么这些债权人与你无关,这些的事。

法院会拿着你拍房子的钱,把钱分给所有债权人。这取决于命运。当然,这与我们无关。

二是合法拍卖行的物业费、水电费、燃气费。最好去物业管理公司或相关单位查看他们欠了多少钱,然后去税务局查看他们是否补足了相关税费。

有的刚交房几年,这种房子容易出现一些问题,比如契税或者维修基金,还没交。同时,你要看拍卖公众公告中房子的来源,房子是赠与还是继承。

如果是这样的话,可能要承担20%的增值税。

另一个重要的一点是,你应该去建设部门检查房子的土地性质,是分配土地还是转让土地。如果是分配土地,你必须支付土地转让费。你付了多少钱?您应咨询当地建设部门。

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第三,目前大多数城市都有指定的银行进行抵押贷款,如果你是银行抵押贷款,问哪家银行,然后必须与银行确认时间,可以在7天内贷款,因为有规定必须在10天内付款,如果付不起,押金不能退还。

第四,一定要注意这个法律拍卖行是否有联合抵押。如果是联合抵押,就不要买。我不知道这种房子什么时候能拿到证书。

第五,很少有可能遇到产权证书原业主名称和裁决文件名称不一致,这些信息拍卖介绍会有这种情况,属于法院错误处理会很麻烦,可能要等很多年才能处理,所以不建议购买,也要注意不仅名称不同,甚至一个名字少一个名字尽量不买,以下麻烦可能超出你的想象。

第六、拍之前要看一下公告里有没有租约,如果公告里没有写明租约,那么咱们就不用怕,完之后某一天突然蹦出来一个号称有租约的要你继续租给他,因为只要是公告以外的租约一律无效,但如果公告里有租约声明就要注意了,因为规矩就是买卖不破租赁,这种租约一年半就可以了。如果整个20年的租约结束了,这些声明就会出现,一定要仔细看。

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第七,这是关键是清算。拍完房子后,原房主或者其他债权人很小概率不会留在房子里。在这种情况下,目前的法律法规规定谁处置谁清算,因为法院应该清算,事实上,大多数城市的法院都会帮助清算,但这些法院基本上都很忙,如果你没关系,你可能会等一年半甚至多年,所以在拍摄之前,我们最好去实地调查,看看是否有人占据它。如果年轻人站着,很容易说。如果我们先和他谈判,我们可以花8000英镑来解决这个问题。如果我们做不到,我们可以直接申请法警去清场,或者找一家专门清场的公司,基本上可以花很少的钱。但是,如果拍摄前调查发现房子里全是老人和老太太,如果你是非专业人士或者直接放弃,我可以告诉你,即使法警来了,你也不确定会赢。

第八,如果暂时没有人认领前房主的物品,不要随便扔掉,否则前房主有权赔偿你的正常做法是什么?如果原房子里有家具和家用电器,我们最好找一家搬家公司放在附近的临时仓库,然后在淘宝上找一家在线律师事务所,给原房主发一封律师信,请在一个月内处理。否则,我们不应该对这样一个月负责。如果没有人声称,即使房子里有一个抽屉,黄金也会丢失,这与你无关。

好了,这八点是我们在购买拍卖行时需要注意的事项。我是张亮。点击关注,下节不断干货。

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