房企三条红线指的是什么房企三条红线指的是什么时候

财联社7月22日讯(记者) 陈业)房地产企业融资三条红线政策实施近两年,取得显著成效。该政策是否需要适当调整,引发了广泛的市场讨论。

近日,北京大学国家发展研究院院长姚洋建议上半年疫情超预期发展,房地产行业持续低迷,调整房地产行业三条红线政策。国家信息中心总经济师祝宝良还公开表示,应对房地产监管政策实施反周期调整,适度降低三条红线条件和标准期限,确保房地产企业资本链不断裂。

今年4月,中国人民银行调查统计司前司长盛松成还建议,在不改变去杠杆化政策目标的情况下,适当延长去杠杆化杠杆周期包括适当调整三条红线和贷款集中度的评估要求。

盛松成补充说:对于三条红线不合格的房地产企业,监管部门可以考虑在当前指标保持6个月不上升的前提下继续提供贷款。

回顾2020年8月,为控制房地产企业有息负债规模,监管部门在12家房地产企业中开展试点,按照红橙黄绿四个档次进行管理,并设置了三条红线

2021年初,三条红线政策扩大到数十家房地产企业。当年6月,央行等待监管部门再次采取行动,将三红线试点房地产企业的门票数据纳入监控范围,要求房地产企业每月上报三红线监控数据。

三条红线政策深刻地改变了房地产行业。业内人士认为,无论是房地产企业的三条红线,还是房地产贷款比例和个人住房贷款的两条红线,在一定程度上标志着房地产金融红利时代的结束,房地产企业实施高债务、高杠杆、高周转三种高模式几年,政策企业经营管理要求很高。

在疫情等诸多因素的影响下,去年下半年房地产市场迅速降温,市场交易同比大幅萎缩。同时,预售资金监管政策更加严格,部分房地产企业因流动性压力逾期债务。

财联今年1月独家报道,为了解决危险企业的困境,银行已告知部分大型优质房地产企业,相关并购贷款不再计入三条红线相关指标。

然而,许多房地产企业高管最近向财联社记者透露,自并购贷款不包括在三条红线之后,三条红线政策并没有太大放松。目前,房地产企业仍按流程向监管部门提交相关数据。

一家TOP房地产企业融资部高管表示:目前,我们仍在按照原来的正常流程提交。

“对房企而言,虽然当前松绑三条红线政策无法从根本上解决其资金需求,但从长远来看,还是要给企业更长的过渡期。”一家地产研究机构研究员向记者表示。

本文起源于财联社记者 陈业

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