住宅建筑面积怎么计算的住宅建筑面积怎么计算平方

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一般来说,建筑面积主要包括三部分,第一部分是结构面积,第二部分是辅助面积,第三部分是使用面积,结构面积是指柱、墙等结构占用面积,辅助面积是指楼梯、阳台、厨房、走廊等,使用面积主要是指日常生活中使用的净面积。

房屋建筑面积的范围和计算方法

(1)无论单层建筑的高度如何,都按一层计算,其建筑面积按建筑外墙上方的外围水平面积计算。如果单层住宅有一些楼层(如阁楼),也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑面积按各层建筑面积总和计算,底层按建筑外墙以上外围水平面积计算,二层以上按外墙水平面积计算。

(3)地下室、半地下室及相应出入口的建筑面积按上出口外墙(不含采光井、防潮层及其保护墙)的水平面积计算。

(4)地下架空层采用深基础,层高超过2.2米的,建筑面积按架空层周围水平面积的一半计算。

(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井、建筑面积按建筑物自然层计算。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和维修),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算。

(8)雨棚从外墙结构线到外墙结构外侧线的宽度超过2.10m该面积按雨棚结构板水平投影面积的一半计算(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。

(9)楼梯间、水箱间、电梯机房等。突出房屋的,按围护结构外围水平面积计算。

(10)两栋建筑之间有顶盖的架空走廊,建筑面积按走廊的投影面积计算。无顶盖架空走廊按投影面积的一半计算。

(11)突出墙面门斗,建筑面积按围护结构外围水平面积计算。

(12)建筑物阳台按水平投影面积的1/2计算。阳台的建筑面积按阳台水平面积的1/2计算,无论是选择阳台还是凹阳台,还是封闭阳台还是非封闭阳台。

(13)如果住宅楼内没有楼梯,并且有室外楼梯(包括疏散梯),建筑面积按每层水平投影面积计算;如果楼内有楼梯,并且有室外楼梯(包括疏散梯),建筑面积按每层投影面积的一半计算。

套内使用面积

房子的套房使用面积包括客厅、餐厅、厨房、浴室、卧室、走廊等空间的总面积。如果你的房子是复式的,有内部楼梯,那么楼梯也是根据自然层数的总面积计算的。如果房子里有烟囱,通风道、管道等,这些都计入套内使用面积。另外,内墙的装饰厚度也算是套内使用面积

内墙面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护承重墙或其他承重支撑体所占的区域。以下是套内墙面积的计算。

1.房屋与公共建筑空间的分隔,以及外墙等共有墙,按水平投影面积的一半计入内墙面积。同样,套内自由墙也按水平投影面积计入套内墙面积。

2.新建住宅单元之间的隔墙、单元与公共建筑空间之间的隔墙、外墙均为公共墙,这些公共墙按水平投影面积的一半计入内墙面积。

3.套内墙面积也按水平投影面积的一半计入。

套内阳台建筑面积

阳台不同于室内空间区域,因此其面积需要根据阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。如果是完全封闭的阳台,则应全部计算,未封闭的阳台只计算一半。

1.房屋原装修为封闭式阳台,建筑面积按外围水平投影面积计算。

2.底阳台按底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹阳台按净面积的一半计算建筑面积。如果是半挑半凹阳台,则根据底板水平投影面积的一半计算挑出部分,凹面部分根据其净面积的一半计算。

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