二手房买卖流程 房子有贷款(未还清贷款的二手房买卖流程)

1、核实自己是否有贷款资格。拿着工资流水和征信查看公积金和商贷额度。

2、看房:位置/学区/户型/采光/房龄/周边环境(是否存在高压线/火车/垃圾场/陵园/X宅)

二手房买卖流程 房子有贷款(未还清贷款的二手房买卖流程)

最好户型

3、产权:必须有大红本,必须看到原件(无大红本面谈):大产权还是小产权;产权是否清晰?产权是否有纠纷/查封/居住权(若有居住区,签合同前解除居住权)/抵押/出租,房本上有谁的名字谁必须到场,不能到场需要出具亲笔签名的授权书(确定是否签字造假)。

二手房买卖流程 房子有贷款(未还清贷款的二手房买卖流程)

4、签合同逐字逐句核对,关键是补充条款,约定好各个款项支付方式/支付条件/支付节点/卖方交房节点/违约责任/税费服务费谁出/家具家电清单(拍照记录)/原房东户口迁出时间和不迁户口的违约责任(有些学区要求户口,卖家户口是否占用学区名额)/物业保证金/迁户口保证金。

二手房买卖流程 房子有贷款(未还清贷款的二手房买卖流程)

5、网签/备案(尽快办),真正锁定房子,防止一房两卖。

6、贷款申请和银行面签,多比较用哪家银行利率便宜。

7、贷款批复/交税过户。过户一定要走资金监管。确保过完户卖家才能拿到首付款。

8、物业交割,交接完物业再把物业保证金给卖家(确保卖家不欠物业费/水费/电费/煤气费等),确保卖家尽快把户口迁走。

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/537.html