住宅建筑面积怎么计算住宅建筑面积怎么计算公式

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(一)建筑面积及其组成

(1)房屋建筑面积:一般指分户建筑面积,由套内建筑面积和共有公共建筑面积组成,即建筑面积=套内建筑面积 共有建筑面积分摊。

(2)套内建筑面积,由套内使用面积、内墙面积、套内阳台建筑面积组成,即:套内建筑面积=套内使用面积 内墙面积 套内阳台建筑面积。

(3)套内使用面积是指房屋实际使用面积,包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁橱等。根据房屋内墙体水平的投影计算,不包括墙体、柱体等结构和保温层或阳台面积。

(4)套内墙面积是指套内使用面积周围的围墙或承重墙或其他承重支撑体所占的面积。套内墙面积按水平投影面积的一半计算。

(5)套内阳台的建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中,封闭阳台按外围水平投影面积计算,未封闭阳台按外围水平投影面积的一半计算。

(6)共享公共建筑面积,简称共享面积,是指房屋所有人在共享公共建筑面积中共享的面积。具体包括:楼梯面积、电梯面积、配电室面积、共享走廊等。

【例】客户秦正通过贝壳平台购买了一套新的商品房,建筑面积 115 ㎡,套内建筑面积 92㎡,套内使用面积 85 ㎡,套内阳台建筑面积为 4 ㎡。请计算住宅内墙面积。

【解】住宅套内墙面积计算如下:

内墙面积=套内建筑面积-套内使用面积-套内阳台面积=92-85-4=3(㎡)

(二)不同阶段的房屋面积

1.预测面积

根据预测方法,分为根据图纸预测的面积和根据已完成部分结合图纸预测的面积。根据图纸预测的面积,是指新建商品房预售时根据商品房建筑设计图纸上的大小计算的房屋面积。根据已完成部分和图纸预测的面积,是指结合商品房建筑设计图纸,结合新建商品房的实际测量计算的房屋面积。

2.实测面积

竣工面积又称竣工面积,是指房屋竣工后由房地产测绘单位实际测量出具的面积。预测面积与测量面积不一致的,以测量面积为准。预测面积与测量面积不一致的原因有:(1)施工误差;(2)测量误差;(3)工程变更;(4)共享面积变更等。

3.合同约定的面积

合同面积是指新商品房卖方和买受人在商品房买卖合同中约定的新商品房买卖面积。在新商品房预售中,由于没有实测面积,合同约定的面积一般为预测面积。

4.产权登记面积

简称产权面积,俗称房屋面积,是指房地产所有权证书中记载的房屋面积,是实测房屋建筑面积。二手房买卖中提到的面积一般是这个面积。

5.实际面积

现实面积。该面积可能大于产权登记面积,也可能小于产权登记面积。例如,在非法超过建设和建设的情况下,实际面积大于产权登记面积。虽然超出面积具有一定的使用价值,但没有法律保障。一些已经购买了公共住房。当时,为了避免超标,产权登记面积可能小于实际面积。

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