房贷提前部分还款怎么还划算呢房贷提前部分还款怎么还划算呢知乎

抵押贷款,即住房贷款,是银行和其他金融机构向购房者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以购房作为抵押。住房贷款按贷款来源分为公积金贷款商业贷款有两种。许多人通过贷款买房。一段时间后,他们发现自己有足够的钱,想要提前还款,那么提前还款划算吗?

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抵押贷款提前还款分为两种情况:提前全部还款和提前部分还款。不同的还款方式有不同的利息计算方法。具体情况如下:

一、全部提前还款。

如果抵押贷款用户想一次性偿还所有剩余的未偿债务,那么提前还款利息计算到用户偿还债务的当天,也就是说,用户可以支付多久的利息。但值得注意的是,如果还款时间不到一年,许多银行将向借款人收取一定的违约金,具体情况以银行的规定为准。

2.提前部分还款。

提前部分还款是指抵押贷款用户返还部分本金,不全部偿还欠款。提前还款的利息计算至还款日,剩余未偿还本金仍按合同约定支付利息。

3、等额本息或等额本金。


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等额本息还款法,也就是说,借款人每月以相同的金额偿还贷款本息。这样,偿还初期利息支出最多,本金必须相对较少。未来,随着月利息支出的逐渐减少,返还的本金将逐渐增加。大部分利息已在早期阶段偿还,提前还款不划算。

等额本金还款法,也就是说,借款人每月以相同的金额偿还贷款本金,而利息随着本金的逐月减少而逐月减少。在贷款时间相同的情况下,等额本息还款法支付的利息高于等额本金还款法。

所以,如果打算提前还款,最好选择等额本金还款法。

有两种方式可以选择提前还款,即月还款金额不变,缩短相应的还款期限;

或还款期保持不变,月供减少。

假设17年买房,贷款150万,利率4.9%,贷款期限30年。

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现在你必须提前50万

缩短贷款年限,月供不变。

减少月还款金额,还款期限不变。

让我们看看结果会有什么不同。

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最直观的缩短年限可以节省72W减少月供只能节省36W利息差了一倍。

有人说我一个月少2次K9.这笔钱可以理财。不要欺骗自己。你可以在买房前一个月存2英镑K9吗?

最重要的是,缩短年限可以让你少承担13年的债务。47岁时,你还年富力强,还贷后有无限的想象空间。

60岁时,你只能考虑安度晚年。感觉一样吗?

从利息的角度来看,抵押贷款用户选择不变的还款金额来缩短还款期更具成本效益,但如果对于当前还款压力较大的抵押贷款用户,选择不变的还款期来减少月还款金额可以减少当前的还款压力。

因此,是否提前偿还贷款取决于个人条件,适合自己情况的选择是最佳选择。

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