等额本息可以提前还款吗,利息怎么算出来的等额本息提前还款利息怎么算的

郑先生在2021年购房时资金不足,没有全额支付,使用了银行的住房抵押贷款。现在郑先生手里有闲置资金,想结清住房抵押贷款。

但郑先生的抵押贷款还款不到一年,银行会同意他提前还款吗?

如果他同意提前还款,他会收取违约金吗?

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在回答这个问题之前,让我们先找出另一个问题:提前还款划算吗?

很多人把提前还款是否划算的问题搞得太复杂了。以还款方式决定提前还款是否划算的说法是不正确的。比如有人认为,如果是等额本息还款法,10多年后提前还款就不划算了,因为前期月供贷款利息多,本金少。这种想法是不正确的。

银行收取借款人的利息是基于借款人占用了多少银行信贷资金。如果你占用了银行的贷款资金,你会支付更多的利息,如果你占用了银行的贷款资金,你会支付更少的利息,这与还款方式无关。

正确判断是否使用闲置资金提前还款的唯一依据是:你手中的闲置资金能否获得比银行抵押贷款利率更高的回报率?如果可以,不要提前还款;如果没有,提前还款。

在目前的经济环境下,郑先生100多万元的闲置资金无法稳步获得5.2%以上的收益率,而郑先生的住房抵押贷款利率为5.2%,因此郑先生希望提前还款,减少贷款利息支出。

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那么,抵押贷款还款可以在一年内提前还款吗?

目前,银行有两种情况:一些银行不允许提前偿还抵押贷款还款不到一年。其他银行更人性化。对于还款不到一年的借款人,可以全额提前还款,但不能部分提前还款。

对于提前还款是否收取违约金也分为两种:部分银行对提前还款收取一定数额的违约金,如中国银行;其他银行不收取违约金提前还款,如建设银行。

此外,一些读者非常关心另一个问题:购房时,他们处理组合贷款(公积金贷款 银行商业贷款),在公积金贷款结算(还款)之前,可以提取公积金返还商业贷款吗?由于银行商业贷款的利率远高于公积金贷款贷款有利于借款人节省贷款利息支出。

例如,5年以上的住房公积金贷款利率为3.25%,5年以上的银行商业住房贷款利率为5.2%。首先返还100万元的商业贷款比每年返还公积金贷款节省1.95万元(5.2%-3.25%)*贷款利息100万元。

那么,住房公积金贷款未结清的,可以先退还商业贷款吗?

以前,住房公积金贷款未结清的,不得提取住房公积金返还商业贷款;只有在住房公积金贷款结清后,才能提取住房公积金返还银行商业贷款。

但现在情况发生了变化。许多地方的住房公积金中心允许借款人提取公积金返还银行商业贷款,而不结清公积金贷款,以减少借款人的利息支出。

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银行提前还款政策和住房公积金贷款政策的变化也提醒我们及时关注财务信息,及时更新相关信息,更好地照顾家庭资产。

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