首付多少房贷多少年最划算房贷多少年最划算知乎

近年来,房地产市场发展迅速。在大量农民进城的背景下,对城市商品房的需求量很大。城市作为各种资源的聚集点,各方面的优势都比农民明显。对于来城市工作的人来说,随着时间的推移,他们有了在城市买房的想法。毕竟,只有买房,他们才能享受城市的优势资源,在如此庞大的人口供需红利下,我们的房价也大幅上涨。可以说,在过去的20年里,整体房价走势呈上升趋势。一套房的总价已经达到了几十万甚至几百万。这么贵的房子很难一次性付款。贷款买房已经成为公众买房的主流方式。他们的首付是30%,剩下的70%可以通过银行贷款,然后在20年或30年内偿还!

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虽然这种购房支付方式在一定程度上减轻了购房者的压力,但这种压力并不小。毕竟,在房价上涨的水平下,收入的增长明显与许多人有关,这导致许多人在贷款买房后,由于抵押贷款问题,生活其他方面的质量有所下降,有些人为了买房,不惜让抵押贷款支出占月收入的30%以上,这种不健康的消费结构,在很大程度上给买房带来了很大的压力,所以近年来很多人对房价下跌的期望越来越强烈,毕竟,从银行借钱,也有利息,借的时间越长,利息越多,有些人最终抵押贷款利息甚至超过贷款本金!

但最近北师大教授董藩建议将抵押贷款时间延长到40年,这一观点立即在热门搜索中,因为抵押贷款时间的延长本质上不会上不会降低买家的压力,只是在早期降低首付成本,后期抵押贷款成本只会增加,40年抵押贷款对大多数人来说是不现实的,这相当于一个年轻人从大学毕业买房子,贷款偿还到退休年龄,基本上一生中最黄金的三四十年都在还贷,这无疑不是一件好事!

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最近,《官方媒体经济日报》发表了一篇题为《抵押贷款期限不是越长越好》的文章,称延长抵押贷款期限是一把双刃剑,似乎每月的供应减少了,但利息总额增加了。时间意味着不确定性。随着时间的推移,借款人违约的可能性会增加,如经济收入、身体状况、家庭结构等。

作者非常支持这一内容的观点。如果我们真的想减轻买家的压力,那么降低房价一定是最明显的。这种方法也出现在这一内容中。仅延长抵押贷款期限是没有办法从根本上减轻购房压力的,甚至增加购房压力的。更不用说40年的抵押贷款了,很多人不想要30年的抵押贷款。毕竟,时间越长,利息越高,事实上,大多数人的贷款年限应该尽可能控制在20年以内。毕竟这个时间比30年短,对未来收入的预收入的预测和控制也比较清晰。一个人工作的黄金时期其实只是二三十年。一般人30岁买房,房贷20年,50岁还房贷。房贷时间越长,买家自己就没有信心了!

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其实很多人都想全款买房,因为这样可以节省几十万的利息成本,但是很少有人有这样的经济实力,但是一般不常不想延长抵押贷款期限,而是尽量减少抵押贷款期限。有些人可能会说钱贬值了,但事实上,很多人用过去的经验来定义未来三四十年会发生什么,抵押贷款仍然是最短的时间!

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