房贷是单利还是复利计算房贷是单利还是复利计算的

房贷可以延期还款,但利息到底如何计算,是按照原计划还款额保持不变,还是要承担更多利息?《中国消费者报》记者在采访中发现,这一问题备受关注。

建设银行河北燕分行工作人员告诉记者:例如,客户贷款期为10年,贷款期仍为10年,不延长到10年6个月,只是说客户现在不能,接下来6个月让客户每月少一点,然后利息。在此期间,不是不计利息,而是计算利息。只是因为疫情,大家压力大,收入少,客户先少还,然后第七个月再补。”

工作人员进一步解释说,过去,客户每月支付1万元,其中5000元为本金,5000元为利息,每月支付的5000元本金不再计算利息。但是,如果申请房贷延期6个月,月供原本1万元,现在每月只需要还1000元,还有9000元,即4000元利息和5000元本金。此时需按9000元计息,但不会做复利,即欠息不另计息。从第7个月、第8个月、第9个月开始,还款是前期欠利息,本金不先还。所有拖欠的本金部分应在贷款最后一期一次性偿还。一般来说,由于没有正常还款,调整后会比正常还款多。”他说。

银行从业人员还告诉《中国消费者日报》,延期偿还贷款的本息不可避免,延期偿还贷款的成本较高。因为抵押贷款利息是根据本金余额、利率和贷款时间计算的。在正常情况下,只要本金每月偿还,利息就会减少,但在申请延期还款后,延期时间是利息成本。宽限到期后,客户将支付更多的利息。

银行这样做合理吗?北京理道律师事务所主任律师王久成在接受《中国消费者日报》采访时表示:我们不仅要看到买家偿还贷款的困难,还要注意银行业面临的压力。银行出台的政策可以延长购房者的抵押贷款。虽然消费者可能会支付更多的利息,但它也会减轻购房者偿还贷款的压力。与被银行起诉、支付高额违约金或被列为不诚实人的后果相比,银行出台的政策相对合理。”

中国银行工作人员告诉《中国消费者日报》,如果贷款延期3个月,贷款期限成功后,第四个月的还款金额为3个月的利息和第四个月的抵押贷款,3个月的抵押贷款本金将分摊到剩余的还款周期。

中国工商银行表示,在延期还款宽限期内,客户可以暂停还款,延期内的本息将分配到后续的月供,并在第七个月开始恢复还款。邮政储蓄银行表示,如果延期6个月,则需要在前6个月和第7个月偿还所有本息。

王久成提醒购房者,不要过分依赖各银行出台的房贷缓交措施。在符合条件的情况下,需要与工作人员充分沟通确认。如果购房者确实需要延期抵押贷款,他们需要认真了解抵押贷款利率和还款期限,并合理规划后续抵押贷款还款。

记者 孙蔚

来源:中国消费者报

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