房屋质保期是多少年房屋质保期是多少年啊

记者 王皇

山东买家的好消息!近日,山东省住房和城乡建设厅发布了《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》。从今年9月1日起,山东省新建商品房和城市获得国有土地使用权保障性安居工程质量保修期将延长,屋面防水工程的最低质量保修期将从5年调整为10年,加热冷却系统将从2个加热期调整为5个。

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房子交付时没有发现任何问题,但住了五年后屋顶开始漏水,新房子的前两个供暖季节没有暖和,第三年已经保证了……一些买家在房屋保修期外会遇到房屋质量缺陷。

房子是一种大商品,也有保修期,比普通商品长得多。目前,山东省住房工程质量保修期的最低限是20年前发布的《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》《商品房销售管理办法》有关规定最低保修期。根据规定,建设工程的最低保修期、基础设施工程、基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用寿命;屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏5年;采暖冷却系统为2个采暖期、采冷期、电气管道、给排水管道、设备安装装修工程2年。在上述质量保修期内,房地产开发单位应当承担保修责任,保修期内的损坏由业主承担。公共部位的维护符合使用条件后,可以申请使用房屋维护资金进行维护。

根据当时的材料性能、施工方法、施工工艺和管理水平,提出了这些最低保修期。文件发布较早,尚未调整。随着新技术、新设备、新材料、新工艺的广泛应用,新住宅工程的勘察设计水平、材料性能、工艺方法和质量保证都有了很大的提高。今年3月15日,住房和城乡建设部公开征求意见的《住宅项目规范》适当提高了住宅项目相关部位的设计工作年限,并纳入了强制性标准,为适当延长新住宅项目质量保修期提供了参考和依据。

山东省住房和城乡发展部最近发布了《关于调整新住宅项目质量保修期的指导意见》,调整了新住宅项目部分的质量保修期,适度延长了保修期。《意见》明确指出,在正常使用条件下,屋面防水工程、卫生间、房间、外墙的防,从5年调整为10年;采暖冷却系统从2个采暖期、5个采暖期、5个采暖期、5个采暖期、电气管道、给排水管道、设备安装、2个隐蔽部分10年、5年。

其他部分的质量保证范围和期限按照现行法律法规执行。保修期内维修合格的部分,房地产开发(建设)单位、建设单位、房地产开发(建设)单位和业主可以分别重新约定保修期。

记者注意到,新建住宅项目的相关部分将延长质量保修期,直接触及购房者购房后的生活痛点。齐鲁壹点发起过的房屋质量调研中,房屋漏水、供暖供冷设备故障关注度颇高。而像电气管线和给排水管道不少布设在墙内,使用过程中很难第一时间发现问题所在。

《意见》自2022年9月1日起生效,有效期至2027年8月31日。但需要购房者和业主注意的是,《意见》适用于文件正式实施后取得国有土地使用权的新建商品房和城市经济适用房项目。目前,在建、在售、即将交付的新房不适用。

《意见》还明确了上述保修期调整的实施方法。对于新建商品房(包括城市经济适用房项目),住房和城乡建设主管部门在住房和城乡建设项目建设条件意见中提出的质量保修期,在房地产开发单位签订的履约或监督协议中明确限制。对于新建的城市经济适用房项目,质量保修期由建设(代理建设)单位纳入施工招标文件和《建设工程施工合同》。

《意见》还明确了保修责任。根据《山东省商品房销售条例》,房地产开发单位对购房人承担商品房质量保修责任,起始日期自商品房交付使用之日起计算。根据《建设工程质量管理条例》,建设单位对房地产开发(建设)单位承担建设工程质量保证责任,起始日期自竣工验收之日起计算。

《山东省商品房销售条例》规定,商品房的质量保修期不得低于国家规定的建设项目的最低保修期。商品房交付使用之日起计算保修期的起始日期。此外,还明确商品房交付存在质量问题,房地产开发企业在保修期内承担维修责任;房地产开发企业拒绝维修或在合理期限内延误维修的,买方可以自行或委托他人维修。房地产开发企业应当承担维修费用和维修期间造成的其他损失。

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