等额本息和等额本金提前还款哪个合适一点等额本息和等额本金提前还款那个合适

很多人不了解银行,因为他们不了解银行等额本息根据等额本金的计算原则,我们经常被网上的还款图片误导。我们认为大部分的早期还款都是利息,本金只占很小的比例,我们觉得损失很大。所谓的网上专家给你的错觉是,专家们振振有词地说,等额本金的早期利息占还款金额的一半以上,早期利息过多,本金损失不到一半;在过去的几年里,利息不到10%,但本金高达90%,专家说,银行内外都很便宜。其实你一点都没吃亏,银行也没占便宜。事实上,你一点也不吃亏,银行也不占便宜。下面小编就给大家详细讲讲。

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等额本息和等额本金两款产品本质上一样。等额本息、等额本金每月计息都是按照上月未还借款本金余额计息,也就是说,上个月已经还了的月供里,已经还了的本金部分次月不再计息。

举个简单的例子,按照以前的老利率计算方法。让我们来看看20年抵押贷款的等额本息抵押贷款。假设抵押贷款利率为6%和120万元,20年利息为86321.45元,即总共约206万元。因此,您的月还款金额为206万元,除以240月,每月还款8597.17元,第一月等额本金仅2597.17元,利息约6000元,此后,本金每月总本金减少约2600元,2600元*6%除以12月等于13元,所以返还的本金每月增加13元,利息减少13元,直至还清。

再来看看等额本金根据计算,20年利息为723000元,加起来只有192万元,似乎节省了近14万元。事实并非如此。毕竟第一个月还本金5000元,利息6000元。此后,由于本金每月减少5000元,利息比上个月低25元,直至还清。

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大家都很乐观。为什么这两种算法的第一个月利息是6000元,也就是说,无论哪种算法,你欠银行的第一个月贷款余额是120万元,年利率是6%,所以利息是6000元。但等额本金还款总额较少,利息较少,等额本金每月还款需要40个月到1万元以下,所以前几年还款压力太大,高收入群体选择等额本金更具成本效益,不建议首付需要借钱的人选择等额本金。

等额本息和等额本金只是银行满足不同收入和消费观念的人的不同需求。简单来说就是朝三暮四或者朝四暮三。无论采用哪种贷款还款方式,银行都不会吃亏,你也不会便宜。

大多数专家和大量的我们媒体作者恶意诽谤银行为什么强烈推荐相同的本息,是为了赢得人们的注意,同时危言耸听,强烈提倡使用等额本金还款法节省近三分之一的利息,增加热量。但是你知道吗?为什么银行更愿意推荐等额本息?

首先,借款人的首付大部分都是辛齐的,不乏借亲友的钱来支付首付。以上例子表明,等额本金每月只需支付8000多元,等额本金还款第一个月高达1.1万元。如果借款人需要同时存钱偿还亲友欠款和抵押贷款,等额本息还款压力最小,适合大多数人。

二是随着通货膨胀随着房价的上涨,房子可能会变得越来越有价值,银行的贷款资金也会变得越来越安全。据媒体报道,20世纪90年代,当上海的房价是2000元时,它受到了媒体的严厉批准。总之,房价太贵了,无法生存。据说一套房需要100年的工资才能买房。这是一套100平方米的总价20万元。当时是全额贷款。30年后,还款金额为1000元。银行有什么风险。

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第三,银行让你选择等额本息的关键原因是银行担心你违约,贷款形成呆账,会影响不良贷款评估,并追究责任人,等额本息确实会大大延迟客户违约的时间。

最后,我警告你,无论是等额本息还是等额本金,每期贷款利息都是上个月贷款余额乘以抵押贷款利率。目前,抵押贷款利率超过5%。只要你的稳定收入低于5%,你就会坚定提前还款是王道,不要被那些黑专家忽悠,说利息都还了,剩下的都是本金。

最后,我告诉你,我的家人都是银行工作人员,所以专家无法隐瞒。请关注我。我的成长需要你的关注。谢谢你的阅读。

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