板楼是框架还是砖混好板楼是框架还是砖混好呢

当我们看房子买房子时,我们经常听到关于板楼塔楼的介绍。什么是板楼,什么是塔楼?两者有什么区别?有哪些优缺点可供参考?

一般来说,普通住宅的建筑结构无非是板楼、塔楼和板塔的结合。

板楼是框架还是砖混好板楼是框架还是砖混好呢

板楼是指由多个住宅单元组成,每个单元使用自己的单独楼梯和电梯。过去,6层以下的板楼没有电梯,但现在很多都有电梯设施。如果从平面图上看,板楼的长度明显大于宽度。

板楼有两种类型,一种是长走廊式,每个居民都靠长走廊连接在一起,就像我们的大学宿舍、酒店等;第二种是单元拼接,几个单元连接成一个板楼,就像住宅楼一样。

顾名思义,塔的外观就像一座塔,主要是指以共用楼梯和电梯为核心的高层住宅。一般来说,塔以电梯和楼梯为布局核心。上楼后,你可以直接进入房子。

如果从平面图上看,塔楼一楼多户共同围绕或围绕一组公共垂直交通通道形成的建筑平面,平面的长度和宽度大致相同。这种建筑的高度从12层到35层不等,超过35层是超高层建筑,塔楼一般一梯四户到一梯12户。

板塔结合是指具有板楼和塔楼特征的建筑结构。一般来说,板塔结合的建筑表现为:一栋建筑,两端为塔式,中间为板式。

除了对板楼、塔楼、板塔结合三种建筑结构略知一二外,买房时该如何选择?那就要知道各自的优缺点。

一、板楼的优缺点

优点:

1.南北通透。一般板楼朝南,户型南北通道,采光通风方便,户型方正,平面布局合理。

2.利用率高。板楼公寓的利用率一般在90%以上,而塔楼公寓的利用率一般只有75%。

3.密度低。由于板楼一般不太高,容积率不高,建筑密度低,生活更舒适。

4.隐私性好。

5.户型结构好。一般来说,由于板楼户型设计更容易产生优质产品。

缺点

1.房价略高。不难理解,既然有这么多好处,房价自然会很高。毕竟,生活更舒适。

2.户型不宜改造。由于板楼多为砖混结构,大部分室内墙体起到承重作用,不如塔楼可改造性强。

选板楼的建议是建议是,尽量选择深短宽的,卧室尽量向阳。

二、塔楼的优缺点

优点:

平均价格较低。与板楼相比,劣势明显,因此房价自然会相对较低。

2.改造性强。塔楼大多采用大框架结构。除少数承重梁外,室内隔墙基本可拆除和更换。有些塔甚至可以打开整层楼层,灵活划分房屋类型。

3.视野开阔。因为塔楼一般都很高,居民可以站得高,看得远,欣赏城市风景,视野一定比板楼好。

缺点:

1.生活舒适度差。说白了,人多,密度高。塔楼每层居民6户以上,甚至12户。电梯和公共区域使用拥挤,生活环境嘈杂。

2.公寓渗透性差。塔楼公寓面积利用率低于板楼,同一层总有一些公寓采光通风差,容易出现暗厨暗卫。

选择塔楼的建议是尽量选择边缘,避免在电梯边缘,尽量选择更方形、没有黑暗的浴室,黑暗的厨房,黑暗的房间,但价格会相对较高。

板塔的结合无疑是板塔之间的中间产品,是折叠两者优势的设计。它不仅能尽可能满足照明、通风和保温的要求,而且能适当地提高建筑密度,是居民和开发商之间的平衡。

如果不是特别差那点钱,尽量还是选择居住舒适度更高的板楼,当然大家可以根据自己的喜好及实际情况进行选择。

来源:诸葛找房

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