长沙二套房首付新政策2020长沙二套房首付新政策2019

NO.O1 二套房契税优惠,在路上!

6月9日,湖南省发改委、湖南省商务厅联合发布的《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》指出,将支持长沙市恢复实施第二套房契税优惠税率。

近日,市民就何时出台二套房契税优惠政策进行了咨询。

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国家税务总局长沙市税务局回复:

请示湖南省税务局,知道相关细则正在制定中,实施细则确定后,将以公告的形式发布,请耐心等待。

截至目前,长沙市关于购房契税的规定是从2019年4月22日起调整执行版:第一套房≤90㎡,契税为1%,房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。无论房屋面积如何,契税税率均为4%。

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NO.O2 二套房首付下降!

盘活存量房政策再次爆料,二套房实际首付比例降低!

第一套房出租后,贷款未还清,最低首付35%,如果结清,最低首付30%,这实际上是第二套房,明显低于之前的35%-45%!

家庭名下有两套房子,其中一套是出租的,两套贷款都结清了,最低首付是35%。如果一套未结清,最低首付是45%。

这实际上是三套房,基本上是按照之前三套房的35%-45%执行的!

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图源:地产bbc

但根据长沙长房租赁发展有限公司工作人员的回复,目前只有长沙银行其他银行暂时没有明确答复明确按照这一政策贷款。

NO.O3 全国利率最低

根据各用户目前了解到的长沙房地产贷款利率,各房地产之间存在很大差异。第一套房,纯商业贷款的实际利率,从最低4.25%到4.9%左右执行,特别是许多改进项目的利率仍然相对较低。

长沙新房每个房地产对接的银行不同,同一银行对接的不同房地产也可能存在利率差异,因为每个人的信用调查都不同。

因此,每个人的实际贷款利率都需要咨询他们想要购买的房地产对应的银行,看看他们能获得多少实际贷款利率,这是你可以享受的实际贷款利率。实际利率差异主要在房地产之间,一些银行也有利率差异,你可以咨询更多。

目前,我们每天都从集团中得到买家的反馈。有新的刚性需求和改进板块,第一套住宅利率持续下降。因此,目前仍保持在4.9%左右,后期会有很大的概率跟进其他板块,降低实际利率。

NO.O4 买房窗口期又开了?

早在5月底,我就说不要急着买房,可以看房,可以定房,但不要急着办正式手续,暂停网上签约,暂停面对面签约,因为契税、贷款利率,甚至首付都有下降的空间,6月份都会落地!

现在,这一切正在逐渐实现!

首先是契税优惠,该省已命名长沙实施,只有一份红头文件,指日可待。

其次是房贷利率,它已经降到了全国最低的4.与之前的5相比,25.5.可以说充满了诚意!如果是30年贷款100万的话等额本息,每月抵押贷款可700元左右,30年就省了25万多元,真金白银实惠!

再次是首付比例,通过租房,实际上已经降低了第二套房的首付比例,甚至是第三套房的首付比例。这个政策很聪明,引领全身!

但实际首套房首付比例暂时不动,后期不排除动作。

最后还有购房资格,现在第二套房和第三套房基本开放,可以通过租赁。然而,第一套房,特别是外国人的资格,仍然没有松动。你认为它会松动吗?

工具箱里的库存不多。所有的政策信号都鼓励每个人买房。市场热度可能很快就会上升。买房的窗口期真的来了吗?

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