二手房房产证不满2年交多少税二手房房产证不满2年交多少税费

此前有媒体报道称,二手房买卖时,如果房屋继承或赠与,再次出售时,需要支付房屋市场评估价格20%的个人所得税

这是真的吗?

二手房房产证不满2年交多少税二手房房产证不满2年交多少税费

(图源:网络)

所谓继承房,是指继承人通过法定继承或遗嘱继承获得的房屋所有权。所有继承人在办理继承转让时,均享有房屋继承权;继承转让时,只需缴纳继承公证费、房屋评估费、印花税、工程费等,无需缴纳契税、个人所得税和增值税。

继承人取得的房屋再次出售时,需要根据继承人继承转让后的家庭和房屋情况确定。办理时应注意以下几点:

01继承房屋的产权性质?

继承取得的房屋,经继承转让取得的新房书后,房屋产权性质不会改变;即原房屋为商品房经济适用房已购公房、央产房等,新房产权性质保持不变。

02继承房屋产权时间?

继承房屋后,产权时间为最新时间产权时间为最新时间;但再次交易时,需要进行产权调整,产权时间以继承前原房书的时间为准。

03继承房屋的产权人?

民法典》规定,遗产继承第一个顺序是配偶、子女和父母;第二个顺序是兄弟姐妹、祖父母和祖父母。同时,在新规定中增加了有效继承人的范围:侄子、侄女、侄子、侄二个合法有效的继承人,侄子、侄女、侄子、侄女可以依法继承财产,所有继承权的继承人都可以成为继承房屋的所有者。

当房屋再次出售时,如果有多个产权继承人,即继承房屋的共同产权人,所有产权人应同意确认,任何一方不得单独出售。

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(图源:网络)

继承房屋再次出售,缴纳税费

继承房屋再次出售时,主要涉及契税、增值税、个人所得税、土地出让金或综合地价等税费。具体税费需根据继承人的家庭和房屋情况确定:

(1)契税

第一套税率:90平方米以下1%;90平方米以上1.5%;第二套税率:3%

(2)增值税

房产证发放满2年,免征;不到两年,税率为5.6%

(3)个税

五年以上,免征;在其他情况下,税率为20%

(差额是指房屋实际成交价格减去房屋原价后的余额,即继承人支付的相关合理税费)

05继承房屋再出售,办理流程?

继承获得的房屋再次出售时,流程与正常交易转让流程基本相同;需要注意的是,如果涉及多个产权继承人,每个人在签订销售合同时都需要同意和签订。

通过以上,我们可以了解到,二手房买卖时,如果房屋继承或赠与,再次出售时,需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税!这种说法不准确!具体情况需要根据自己的实际情况来确定。希望本文能帮助遇到类似困惑的朋友。

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