没有房产证的房子可以抵押贷款吗怎么办房屋抵押没有房产证可以贷款吗

没有办理房产证房子一般不能转让,那么继承时该怎么办呢?

一般有两种方式,一种是通过公证,当然,公证需要更多的材料,程序复杂,成本相对较高;另一种是通过诉讼,获得法院判决,然后等待产权证书,法院判决,转让程序。

那么,法院会判决所有这类继承案件吗?没有产权证的房屋继承纠纷法院会如何判决?

没有房产证的房子可以抵押贷款吗怎么办房屋抵押没有房产证可以贷款吗

案例一

海淀区法院:处理生活问题

2014年5月6日,管理处出具证明,表明李某6遗孀刘某购买的1、2、3套房屋,付清购房款后拥有全部产权。购房者死后,其合法继承人或者遗赠人应当继承相应的权利义务。2014年7月11日,为调查案件事实,法院管理办公室营房办公室了解情况,单位答复法院涉及的房屋属于军事经济适用房,根据李6享受购买待遇的规定,其妻子刘死后签订购买合同,三所房屋已支付购买款只是预付款,未来产权证书按相关政策计算。涉案房屋尚未取得房屋所有权证,所有权不得分割,但继承人享有房屋使用权,可以自行居住,不得出借或出租。

法院认为:

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人子女的年轻一代直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承父母有权继承的遗产份额。公民可以立遗嘱,将个人财产指定为法定继承人的一人或者几人。

根据法律规定,代书遗嘱两名以上见证人应当在场见证,其中一人应当代表他人签字,注明年、月、日,并由代理人、其他见证人和遗嘱人签字。在本案中,虽然刘和两名见证人签署了李2提交的遗嘱,但遗嘱是李1作为继承人之一写的,不符合遗嘱的形式要求,法院不接受。

本案涉及的军事经济适用房位于房屋4、房屋3、房屋1系李妻子刘死后签订购买合同并购买的军事经济适用房。因此,上述三套房屋应属于李6和刘的共同财产。鉴于上述财产尚未取得房屋所有权证书,法院暂时处理了房屋生活问题。

判决

一、房屋2由李某1和李某5共同居住使用。其中,李某1使用西南卧室和阳台、客厅和阳台、西侧浴室和西北卧室;李某5使用东南卧室和阳台、正北卧室、东侧浴室和阳台、大厅、厨房和餐厅;2.房子1由李某2居住;3.房子3由李某3和李某4居住。其中,李3使用西南卧室和阳台、客厅和阳台、西卫生间和西北卧室;李4使用东南卧室和阳台、正北卧室、东卫生间和阳台、门厅、厨房和餐厅。

案例二

昌平区人民法院:危改安置房,判决享受权利义务

2013年8月23日,被继承人高某7与北京市某福利院签订《危改安置房购房协议》,杨某享有购买危改安置小区某号楼某单位某号房屋的权利义务二分之一,高某5继承二分之一;2、2018年4月20日,被继承人高某7与北京市某福利院签约《购房协议书》杨某享有购买危险改革安置社区1号楼1单元1号房屋的权利义务的二分之一,高某继承了二分之一。

案例三

北京市第一中级人民法院:上诉人声称被继承人未取得房地产证明书签署的遗嘱无效,法院不予受理。

中华人民共和国继承法》第二十五条第二款规定:受遗赠人知道遗赠后两个月内,应当表示接受或者放弃遗赠。到期未表示的,视为放弃遗赠。本案中,被继承人订立有公证遗嘱,虽然戴某2一家与被继承人共同生活,但不能得出戴某2早已知晓公证遗嘱内容的结论。双方未能提交戴2、戴32017年7月联系戴1的证据,但即使根据戴12、戴32017年7月联系不提及公证遗嘱,也不能确定戴2、戴3当时知道公证遗嘱的内容。根据现有证据,戴某3系通过诉讼申请法院转移公证遗嘱。一审法院认定,戴某3取得公证遗嘱时,戴某2知道遗嘱内容,具有事实依据。

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