浦发虹湾房地产项目 唐镇(浦发虹湾叠墅)

大家应该都知道去年开盘的融创未来金融城位处唐镇板块,未来将形成一大片的居住社区。

目前,融创的部分仅剩下8A、8B、8C这3块地,预计6月后入市。地块距离北侧的创新中路地铁站更近、位置较好,而在其中,浦发的13A-05地块近期公布了设计方案,预计最快将在年底入市!

浦发虹湾房地产项目 唐镇(浦发虹湾叠墅)

浦发13A-05地块是低密度小高层设计(13-14层)未来预计458套商品房住宅。

浦发虹湾房地产项目 唐镇(浦发虹湾叠墅)

四至范围:东至中心河/融创13A-01地块,南至在建夏榕路/融创13D-06地块,西至顾唐路/规划住宅用地,北至齐芳路/川沙北界河/齐友佳苑

13A-05地块设计指标:

总建筑面积:77368. 53㎡

地上建筑面积:52339. 21㎡

地下建筑面积:25029.32㎡

计容建筑面积:50404.44㎡

住宅面积:49063.97㎡

配套部分:1340.47㎡

超低能耗奖励面积:1471.82㎡

最高建筑高度:44.35m

总户数:458

住宅层高:3.10m

机动车停车位:606辆

浦发虹湾房地产项目 唐镇(浦发虹湾叠墅)

地块需要注意的是,浦发的13A-05地块距离墓地较近,有些朋友可能会比较介意,预计入市不会触发积分制。

浦发虹湾房地产项目 唐镇(浦发虹湾叠墅)

浦发虹湾房地产项目 唐镇(浦发虹湾叠墅)

去年是属于浦东张江的一年,如此澎湃的未来,总会伴随高昂的积分需求。

纵观浦东这几年发生的大事,几乎每一件都与张江有关。

第一件事:金色中环带规划的第一受益者,扩区后的张江将成长为世界级的科创封面。

2020年,是十四五规划的开局之年,也是浦东“2万亿”冲刺的第一步。“2万亿”来源:浦东新区六届人大七次会议

这一年对于浦东来说尤为重要!也正因如此,诞生于“2万亿”目标背景下的“浦东金色中环发展带”规划,就成为了万众瞩目的焦点。

浦发虹湾房地产项目 唐镇(浦发虹湾叠墅)

毫无疑问,这里将成为浦东乃至整个上海十四五规划中的发展核心。而核心的核心,是张江副中心,区域将通过承载科技特色公共服务打造成科创型城市副中心。

所以,张江在去年扩区了。

浦发虹湾房地产项目 唐镇(浦发虹湾叠墅)

未来五年,张江科学城将着力打造科技创新策源地、高端产业增长极、创新生态共同体、国际都市示范区,努力把张江科学城建设成为“科学特征明显、科技要素集聚、环境人文生态、充满创新活力”的国际一流科学城。

张江再一次站在了全球产业区的前列。这样的区域,怎能不抢?而其中,唐镇是更受人关注,也是更值得期待的区域。

因为从张江核心区金科路沿2号线3站就能到创新中路地铁站,张江与唐镇是真正意义上的一衣带水。同时,还有龙东高架、华夏路高架等重要交通动脉连接张江、金桥等区域。

便捷的通勤为唐镇注入了一大波张江高知人群,而这些人对于衣食住行的需求促进了唐镇的商业配套、城市界面和居住氛围。

浦发虹湾房地产项目 唐镇(浦发虹湾叠墅)

同时,唐镇更是抓住了“产业”这一生命密码。北侧有上海市金融信息服务产业基地,据悉聚集了金融及科技白领达约10万人,东侧有金桥南区,西侧还有张江集电港

浦发虹湾房地产项目 唐镇(浦发虹湾叠墅)

唐镇是上海难得一见的背靠超级产业中心,同时自身也拥有强大产业基础的板块。这一点别说张江扩容的板块,炙手可热的大虹桥也做不到。这澎湃的价值和未来,只会让唐镇的新房越来越热。

第二件事:更加明显的政策导向,注定了张江的未来趋势。张江科学城如今的居转户从7年缩短至5年或3年(简称7转5或7转3)。

7转5适用于张江科学城内各类单位的各类人才;7转3适用于张江科学城内重点产业的骨干人才;7转3还支持张江科学城内承担重要科研项目的科研机构、重点引进的单位政策有效期:2021年12月1日-2024年12月31日。(来源:浦东发布)

这样的人口政策导向意味着什么?意味着将会有更多的人才涌入张江,这些人口不仅仅会为整个张江带去更庞大的发展势能,还会让区域的楼市热度更上一层。

而今年,随着金色中环带以及人口导入政策的逐渐发酵,对唐镇感兴趣的人会越来越多,这也注定了今年唐镇新房积分的走向。

唐镇如此澎湃的未来,将有不少的住宅供应。除了我们上面提到的金融城08地块,还有浦发唐城地块,还有近期即将上市的有浦发虹湾,会让唐镇始终伴随着一定积分需求,不要积分就能买房的机会,可能就只有浦发13A-05了。

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