共有分摊面积是什么意思举例什么叫共有分摊面积

大家好,朋友们!今天,我想和大家分享一点关于买房的知识:分摊面积,也称为分摊面积。我希望我能帮助那些打算买房子的朋友。一定要读完哦,你的拇指和注意力是我创造的动力。

在购房过程中,很多购房者对分摊面积感到困惑。他们经常有这样一个问题:为什么要有分摊面积?白白付这么多冤枉钱!为什么你的房地产分摊面积比别人高这么多?分摊面积分配到哪里?

共有分摊面积是什么意思举例什么叫共有分摊面积

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要了解这些问题,首先要了解分摊面积的由来。

80年代,李嘉诚首次提出公摊面积这一概念,并迅速在香港流行开来。1995年,住建部发布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,当中明确提出,商品房买卖所签订的商品房购销合同商品房套内建筑面积(实际建筑面积)和公共建筑面积应当合理分摊。

通常我们买一套房,比如一套100平方米的房子,它指的是建筑面积,而不是内部面积,建筑面积=套内面积 分摊面积

分摊面积是指整栋楼的所有公共部分由整栋楼的业主共同分摊的建筑面积。电梯井、管道井、楼梯井、变电室、设备室、入口大堂、走廊、值班警卫室等。,以及为整个公共房屋和管理房屋服务的建筑面积。

如何计算分摊面积?这是另一个概念:分摊系数

分摊系数=公共面积之和需要分摊÷各套内面积之和

分摊系数×建筑面积=共享面积

比如你买了一套100平米的房子,如果分摊系数是20%,你的分摊面积是20%×100=20平方米。剩余80平方米为套内面积,即实用面积。

公摊系数需要注意的是,它只针对单一建筑,并非所有建筑的共享系数都一样,每栋建筑都有自己的共享系数。

默认行业标准为:6层以下低层商品房共享系数一般在12%左右,11层以下小高层商品房共享系数约20%,18层以上高层商品房共享系数约22%,25层以上约28%。

分摊面积是大还是小?

其实太大也不好,太小也不好。因为太大了会缩减您的实用面积,更影响您的心情,到后期想出手也比较难些。太小了会缩减入户大堂、电梯厅等公共面积,居住舒适度会降低。

最后,我建议你在买房时向售房部要一份《商品房买卖合同》,合同中有明确的分摊系数和分摊范围。确定这些后,您可以放心购买。

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