一楼架空层属于开发商还是业主的一楼架空层是算业主的还是开发商的

近日,南宁龙光九宇府社区游泳池建设方将9栋一楼的架空层改造为游泳池的淋浴间和浴室。许多业主担心这会影响他们的生活环境南国早报客户投诉。

一楼架空层属于开发商还是业主的一楼架空层是算业主的还是开发商的

社区配套游泳池(在建)。南国早报记者 罗贝尔摄

6月11日,记者来到社区,看到9号楼离社区游泳池只有10多米远,靠近游泳池一侧的架空层被4扇铁门密封,建筑材料和废弃垃圾散落在铁门外的草地上。从铁门上方可以看出,架空层的内墙已经重新粉刷,但没有安装淋浴设备。

小区业主潘女士告诉记者,2020年底小区交房时,游泳池已经规划好了。9栋楼的架空层原本属于业主的活动区。如果改造成游泳池的淋浴间和浴室,天气热的时候气味会扩散,生活环境肯定会受到影响。

一楼架空层属于开发商还是业主的一楼架空层是算业主的还是开发商的

架空层改造的内部环境。南国早报记者 罗贝尔摄

业主陈先生说,由于相关配套设施不完善,社区配套游泳池尚未投入使用。他不知道架空层突然要改造成游泳池的配套设施室。据了解,由于物业管理人员未公布或征求业主意见,许多业主在架空层改造前不知道。

6月13日上午,南宁市兴宁区城管综合行政执法局相关负责人到现场检查情况,并在改造办公室张贴通知。通知表明,架空层改造违反了规定《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定,责令责令泳池施工方应立即停止施工行为,并携带相关材料进行相关调查。

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6月13日,南宁市兴宁区城管综合行政执法局相关负责人在重建办公室发布通知。《南方早报》记者 罗贝尔摄

对此,社区物业管理相关负责人张先生回应说,开发商此前规划了9个架空层作为游泳池配套淋浴间,但未通过相关部门的报告和批准。目前,物业管理方已与游泳池建设方达成协议,建设方将恢复架空层的原始外观,并在游泳池区域重新选址建设淋浴间。物业管理人员还将提前公布并征求业主意见。

广西桂玺律师事务所律师唐柳依依表示,社区业主有权决定使用社区公共用地。《民法典》第二七十八条规定,改造、重建建筑及其附属设施,改变公共部分的使用或者使用公共部分从事经营活动的,经三分之二以上的业主和三分之二以上的业主参加会议并表决同意,确定社区公共部分的使用。

广西沵达律师事务所律师陈松松则认为,原则上架空层是建筑物整体结构的一部分,是该建筑物的附属设施,应由建筑物全体区分所有权人共同享有。然而,架空层的所有权没有绝对的结论。如果开发商与业主约定架空层的所有权属于开发商,且架空层的面积不计入共享面积,开发商对架空层内部进行改造的行为不侵犯业主的所有权,但施工前必须按照有关规定报批准。

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