板楼是框架还是砖混好看框架_砖混_板楼的区别

房屋面积及入住率

商品房销售以建筑面积为计算单位 = 套内面积 公摊面积。

套内面积是指不包括墙、柱等结构面积的室内实际使用面积。

共享面积是指整栋楼的所有公共部分的建筑面积,由整栋楼的业主共同分摊。

包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备间、走廊等建筑物内公共房屋和管理房屋的建筑面积。

得房率 = 套内面积 ÷ 建筑面积。

入住率与共享面积相对,一般情况下,房屋入住率越高,共享面积越小。

楼房类型 层数范围 房率参考范围

多层 4-6层 85%-90%

小高层 7-18层 80%-85%

高层 18层以上 75%-80%

楼型

按楼型划分,房屋可分为塔楼和板楼

楼型 特点

板楼

1.一般一梯两户,户型方正,每户南北通透,房屋通风采光效果好,板楼一般建筑层数不超过12层。

2.共享面积小,套内面积超过塔楼。

3、户型格局不宜改造,板楼尤其是砖混结构板楼,室内大部分墙体起着承重作用。

塔楼 1、通常由4~12户以上共有12到35层组成,超过35层为超高层,其特点是像细塔一样,影响每个家庭的通风、照明、噪音等。

2.建筑密度高,房价低。

3.塔楼多采用大框架结构。除少数承重梁外,室内隔墙基本可拆除和更换。有些塔楼甚至可以打开整层楼层,灵活划分房屋类型。

容积率

容积率是指总建筑面积与建筑用地面积的比例,如:

在面积100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建筑面积2层,总建筑面积200平方米,容积率果建3层,总建筑面积300平方米,容积率3。

容积率

通常意味着

1.地板会更高,绿地的比例会相应降低。
2、楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足。
3.房屋多,人口密度高,安全问题要加强。
4.开发商卖的多,赚的多,房价比低容积率小区便宜。

住在高容积率的房子里比较舒服,但是价格也会很高。

一个好的居住区,10层以上的住宅容积率不得超过5层,6层住宅容积率不得超过3层,绿地率不得低于30%。但由于土地成本的限制,并非所有项目都能做到。

  • 容积率是什么意思?容积率合适多少?

其它概念

1.期房和现房

未来的房屋一般是指在建、未完成、不能交付的房屋。即开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产产权证书(大产权证书),在此期间的商品房称为未来房屋,消费者在本阶段购买商品房时应签订预售合同。 由于各种利弊,期房制度在中国有取消的趋势。

现有房屋是指消费者在购买商品房时可以立即购买,即开发商已完成商品房销售证书,与消费者签订商品房销售合同,可立即办理入住并取得产权证书。 只有房产证和土地使用证才能称为现房。

2.北京限竞房

简单来说就是限价竞地价,让开发商向上竞地价,向下竞房价。这样生产的房子叫限竞房。

限竞房只有一个优点:便宜。还需要知道的是:

交易限制:限制购房后5年内不得出售。

质量有限:在有限的利润空间内,开发商只能降低产品建设的成本和成本,这是一个无可争辩的事实。例如,建筑立面的石材变成油漆,健身跑道变成稀疏的草,树木变成树苗,对于购房者来说,产品的减少,从长远来看将不可避免地降低生活质量!

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