房产税按百分之多少交一人三套房子要交多少税

上海房产税征收对象

非上海居民新购房;

2.上海居民新购两套以上房屋(包括新购二手房和新建商品房)。

2.上海免征房产税政策

免征条件

1.上海居民购买首套房免征。

2.上海家庭成年子女首次购房,属于子女婚后唯一住房,免征。

3.上海居民购买二套房后,总人均面积不足60平方米,免征。

4、外地家庭:持有《上海市居住证》的有效期已连续满 3 年或积分达到 120 分,本次购房可直接申请免征房产税

5、境外个人、港澳台居民境外上海个人居留许可证连续满 3 年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。 3 年可先缴纳房产税,待满 3 年后申请退税,或持有 B 类证件(海外人才引进类居住证)、中国绿卡可直接申请免征;

台湾居民在上海的居签注连续满 3 年并在有效期内,或持有连续到期 3 年度个人所得税单/社会保障单/就业证可直接申请豁免。 3 年可先缴纳房产税,待满 3 年后申请免征并申请退还期间缴纳的房地产税港澳居民持有连续满 3 港澳居民临时居留证/个人所得税单/社会保障单/就业证可直接申请。 3 年可先缴纳房产税,待满 3 年后申请免征并申请退还期间缴纳的房地产税 ;

退税条件

1.上海居民购房后一年内出售唯一房屋的,可以退还已征收的房产税。

2.上海居住证满3年,在上海工作生活的,可退还已征收的房产税。

上海房产税计算方法

房产税计算公式

①全额房产税计算方法

应缴房产税=税务核定价÷105*70%x(4%或6%)

②上海家庭二套房产税计算方法

应缴房产税=(原住房面积-家庭优惠面积 家庭新购房面积)*新购房税务核定单价÷1.05×70%x(4%或6%)

(注:应缴房产税面积不超过新购房面积)

缴纳房产税的时间

每年12月31日前缴纳。逾期不缴纳,滞纳金为每日未缴金额的万分之五。

什么时候开征房产税?

产证登记日期的次月开始征收。

特殊情况说明

举例情况一

2011年前,本市居民与父母(父母为本市居民)共有住房,且家庭名下无独立产权住房的,只要不限购,全额免征房产税;

比如夫妻双方都是本市居民,男方和父母(父母是本市居民)11年前共有2套房子,女方和父母(父母是本市居民)11年前共有3套房子,夫妻独立无产权住房全额免征房产税;

举例情况二

2011年之前,本市居民与父母(父母是本市居民)共有住房,但家庭名下有独立产权

房产税按面积征收(本市居民家庭人均60平方米仍可享受);

比如夫妻双方都是本市居民,男方和父母(父母是本市居民)11年前共有2套

11年前,女方和父母(父母是本市居民)共有两套住房,夫妻独立名下共有一套住房

房屋按面积征收房产税(与父母共有的房屋按份额比例计算);

举例情况三

2011年前,本市居民与父母(父母为非本市居民,无上海居住证)共享住房,无论如何

以家庭名义是否有独立产权住房,全部按面积征收房地产税(本市居民家庭人均60平方米仍为60平方米)

可享受);

比如夫妻俩都是本市居民,男方和父母(父母是本市居民,没有上海居住证)11

年前,共有三套房屋。如果妇女没有房屋,夫妻独立没有房屋,则按面积征收房产税(与父母共有的房屋按份额比例计算);

补充说明情况

若父母是非本市居民,但有连续满3年或积分满120分的上海居住证,则可参考情况之一、二,视同父母为本市居民;

房产税按百分之多少交一人三套房子要交多少税

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