等额本金和等额本息的计算方法对比表等额本金和等额本息的计算方法对比分析

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一、定义:

1.等额本金是指贷款的还款方式,即在还款期内将贷款总额等分,每月偿还同等金额的本金和本月剩余贷款产生的利息

2.等额本息还款期内,每月偿还相同金额的贷款(包括本息)

二、计算方法:

1.等额本息:月还款金额= [贷款本金×月利率×(1 月利率)*还款月数]÷[(1 月利率)*还款月-1]

2.等额本金:每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计本金已偿还)×月利率

三、两者对比:

贷款期限为30年,贷款利率按济南最新首套房4.1%计算如下:

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贷款金额.利率.年限

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等额本金与等额本息对比

等额本金比等额本息少14.74万元,也就是说,一辆车可以省钱

一开始,等额本息比等额本息多1634.95元。第144个月后,即自第144个月以来,月还款金额低于等额本息。

四、适用人群:

1.等额本金:

前期还款金额较大,然后逐月减少,更适合前期还款能力强的贷款人和年龄较大的贷款人。随着年龄的增长或退休,收入可能会减少

2.等额本息:

收入稳定的家庭可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

五、提前还款

大多数抵押贷款用户想要提前还款的主要原因是节省利息支出,所以无论是等额本息还款方式,还是等额本金还款方式,越早还款越好。但需要注意的是,银行通常要求抵押贷款用户在正常还款时间满一年后才能提前还款。如果贷款还款时间不到一年,银行可以向抵押贷款用户收取违约金。

等额本金:

从每月还款利息的角度来看,如果每月还款本金超过利息,则可视为提前还款的最佳临界点。这一临界点不仅与贷款时间有关,还与贷款利息有关。

等额本息:

在还款期未达到三分之一之前提前还款更具成本效益。如果还款期已超过总期的三分之一,借款人已经偿还了大部分利息费用,其余未偿还的大部分为本金

提前还款方式:

房贷提前还款有两种方式:一次性还清和部分提前还款

1.如果借款人选择提前一次性全部还清,那么利息计算到用户还清欠款当天为止,若借款人选择提前部分还款,那么剩余未还款部分本金会按照原贷款合理利率继续计算利息

2.提前还款有两种方式:缩短月供不变和减少月供不变。与两种还款方式相比,仅从利息的角度来看,选择缩短月供不变,以节省更多的利息

最后,当你选择贷款方式时,你应该根据你的实际收入做出决定

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