等额本息贷款提前部分还款怎么划算等额本金提前部分还贷怎么还最划算

对于年轻人来说,全额买房并不容易,所以很多人在买房时会选择贷款。之后,很多人都很富有,会想到提前还款。那么,提前还房贷划算吗?如何计算利息?是缩短年限还是减少月供?

等额本息贷款提前部分还款怎么划算等额本金提前部分还贷怎么还最划算

一、提前还房贷划算吗?

提前偿还抵押贷款是否具有成本效益,需要结合还款金额、还款年限和还款方式,不能一概而论。

以下四种情况不应提前偿还贷款:

1.签订贷款合同时,享受70%-8.50%的优惠利率。由于已经享受了较低的折扣,目前正处于降息渠道。央行年内无降息,即使明年1月1日按最新利率执行,利息也只会低于前期。

2.等额本金还款期超过1/3的购房者。等额本金贷款总额平分为本金,还款利息按剩余本金计算。也就是说,这种还款方式越晚,剩余本金越少,产生的利息越少。在这种情况下,当还款期超过三分之一时,借款人已经偿还了近一半的利息,后期偿还的利息更多的是本金,这对还款金额影响不大。

3、等额本息还款已达到中期的买家。等额本息还款将抵押贷款总本息加起来,然后平均分配到每月中旬。其中,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结算。也就是说,每月还款金额中的本金比例逐月增加,利息比例逐月减少。在还款中期,大部分利息已经偿还,因此提前还款没有多大意义。

4、纯公积金贷款不建议客户提前还款。公积金贷款利率低等于福利,无论什么样的财务收入大大超过贷款利率。

等额本息贷款提前部分还款怎么划算等额本金提前部分还贷怎么还最划算

二、如何计算房贷提前还款利息?

如果提前全额还款,利息将计算到还款日期。部分提前还款和还款期保持不变,意味着每期还款金额减少。利息按提前还款后的本金余额计算,并支付一定的违约金。不同银行的规定不同,大致分为三种情况:

1.如果抵押贷款在一年内提前还款,应收取3%的违约金;

2.还房贷一两年后提前还款的,收取2%的违约金;

3.提前还款两到三年的,将收取1%的违约金。

等额本息贷款提前部分还款怎么划算等额本金提前部分还贷怎么还最划算

三、房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好?

对于提前还款或缩短还款期限,这两种方式都有自己的优势,购房者仍然需要根据自己的经济状况和需合理的选择。

1.缩短还款期限

如果买方选择缩短还款期限,则意味着买方每月需要偿还的月供应保持不变。缩短还款期限的优点是减少贷款的整体期限,尽快还清欠款。

最重要的一点是,提前还款后产生的利息会减少很多,不需要白白送到银行。省下来的钱不仅可以为家庭做更多更好的财富规划,还可以让自己的生活条件更好。

2、降低月供

如果买家选择减少每月还款,这意味着整体还款期没有改变,但也可以节省部分利息。减少每月还款的优点是,对于月收入较少的办公室职员来说,每月还款金额较小,经济压力较小。

如果商家选择这种还款方式,购房者每月的还款压力会大大降低,个人业务周转可以有多余的资金。

总的来说,房贷提前还款是否划算需要根据具体情况来看,例如用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的,提前还款不划算。

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/6133.html